PLU de Saint-Esprit (97270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Esprit

Saint-Esprit est une commune de la Martinique (972) de 10 322 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,3 km² (443 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 44 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (19 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est N1 (« Zone naturelle et forestière »), avec 858 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 207 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 emplacements réservés, 24 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Esprit.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ducos, Rivière-Salée, Le François…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Esprit

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Esprit
Approuvé le: 09/07/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (1 012 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (869 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (412 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Esprit, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Esprit

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle et forestière	858 ha
A1	Agricole	Zone agricole	843 ha
U5	Urbaine	Quartier rural à vocation résidentielle prédominante	152 ha
A1r	Agricole	Zone agricole (risques PPRN)	147 ha
U4	Urbaine	Quartier géré par une Orientation d aménagement sectorielle (Morne LAVALEUR)	122 ha
U5r	Urbaine	Zone de quartiers résidentiels "ruraux" (risques PPRN)	44 ha
U3	Urbaine	Zone résidentielle sous la forme d opération d aménagement d ensemble	42 ha
Azap	Agricole	Zone agricole protégée	22 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d habitat	17 ha
U2	Urbaine	Zone urbaine mixte bourg - densité minimale de 15 logements/ha	12 ha
UP	Urbaine	Zone destinée à l accueil des équipements publics	11 ha
U1	Urbaine	Zone urbaine mixte de centre-bourg - densité minimale de 30 logements/ha	10 ha
UPr	Urbaine	Secteur accueillant les installations et équipements publics (risques PPRN)	7 ha
1AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d habitat avec hauteur différenciée	6 ha
N2	Naturelle	Zone accueilant une carrière en exploitation	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés207
Linéaires de diversité commerciale29
Continuités écologiques (trame verte et bleue)8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Esprit (1 sur 48)

Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Esprit (1 sur 6)

Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Esprit (2 sur 207)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 176
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 31

Servitudes d’utilité publique à Saint-Esprit

À l’échelle de la Martinique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Esprit. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Esprit

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Esprit, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Esprit

Pour une parcelle précise à Saint-Esprit, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Esprit ?

Saint-Esprit est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Saint-Esprit est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Esprit ?

Sur le territoire de Saint-Esprit, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, U5, A1r. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Esprit ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Esprit ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Esprit est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Esprit figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Esprit ?

Le taux communal est de 3,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ducos (97224)
Rivière-Salée (97215)
Le François (97240)
Rivière-Pilote (97211)
Le Vauclin (97280)
Sainte-Luce (97228)

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