PLU de Saint-Tropez (83990)

L’urbanisme à Saint-Tropez en bref

Avec 3 582 habitants pour 11,5 km², Saint-Tropez (Var, 83) a une densité de 312 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/07/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/01/2026.

Sur 51 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 48 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est N1 (« Le cordon littoral et le massif boise »), avec 313 ha, soit 27 % du territoire.

S’y ajoutent 170 espaces boisés classés, 102 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Ramatuelle, Gassin, La Croix-Valmer…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Tropez.

Le document d’urbanisme de Saint-Tropez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Tropez
Approuvé le: 08/07/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (535 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (502 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (96 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Saint-Tropez, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Tropez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	N1 : Le cordon littoral et le massif boise	313 ha
UE1	Urbaine	UE1 : les lotissements au Nord-Est de la commune	109 ha
N4	Naturelle	N4 : La coupure des salins - le massif de Capon - la plage de la Moutte - le Vallat de la Bouchere (espaces na	102 ha
A	Agricole	A : Secteurs de la commune, equipes ou non, a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou econo	96 ha
UD1'	Urbaine	UD1' : Secteurs urbains en discontinuite d'agglomeration	85 ha
UD1	Urbaine	UD1 : Valfere - Les Canoubiers - Pierre plantee - Saint Jaume - Parc des Salins - Parcs de la Moutte	62 ha
UE2	Urbaine	UE2 : les espaces urbanises continus, coherents et homogenes au Sud-Est de la Ville	60 ha
N8	Naturelle	N8 : Les espaces naturels habites	55 ha
UC2	Urbaine	UC2 : La Bouillabaisse - Bonne Source - Notre Dame - La Barliere - la Belle Isnarde	48 ha
UD2	Urbaine	UD2 : Saint-Claude - Sainte-Anne - Saint-Joseph	46 ha
UC1	Urbaine	UC1 : Les Conquetes - le Couvent - Les Moulins	25 ha
UB1	Urbaine	UB1 : Les secteurs d'habitat collectif (" toits plats ")	18 ha
N2	Naturelle	N2 : La Citadelle - Le chateau de la Moutte	16 ha
UD4c	Urbaine	UD4c : Secteur des Cannebiers	10 ha
UD3	Urbaine	UD3 : Les Moulins	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 51. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés170
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés102
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques de hauteur8
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de plan de masse11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Tropez (1 sur 44)

Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global (Nouvelles constructions limitees…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Tropez

OAP1 : Orientation d'Amenagement et de Programmation
OAP2 : Orientation d'Amenagement et de Programmation
OAP3 : Orientation d'Amenagement et de Programmation
OAP4 : Orientation d'Amenagement et de Programmation
OAP5 : Orientation d'Amenagement et de Programmation
OAP6 : Orientation d'Amenagement et de Programmation

Secteurs de mixité sociale à Saint-Tropez

100% : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Tropez (3 sur 102)

Secteur protege × 57
Bati patrimonial protege × 27
Espace paysager × 18

Servitudes d’utilité publique à Saint-Tropez

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Tropez figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Tropez

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Tropez

Pour un terrain de Saint-Tropez, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Tropez

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Tropez a-t-elle un PLU ?

Saint-Tropez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2026).

Le PLU de Saint-Tropez est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Tropez ?

Sur le territoire de Saint-Tropez, le document publié compte 51 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, UE1, N4, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Tropez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Tropez ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Tropez ?

Oui : Saint-Tropez est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Tropez est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Tropez ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Tropez ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ramatuelle (83350)
Gassin (83580)
La Croix-Valmer (83420)
Cogolin (83310)
Sainte-Maxime (83120)
Le Plan-de-la-Tour (83120)

Toutes les communes : Var (83)