PLU de Cogolin (83310)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Cogolin ?

Cogolin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/05/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Q: Le PLU de Cogolin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Cogolin ?

Sur le territoire de Cogolin, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : A, Nco, Aa, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cogolin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Cogolin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 79 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle à Cogolin ?

Oui : Cogolin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Cogolin est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cogolin ?

Le taux communal est de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Cogolin en bref

Commune du Var (83), Cogolin compte 12 301 habitants sur 27,8 km², soit une densité de 442 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Cogolin sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/05/2008. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2026.

13 % du territoire de Cogolin est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (50 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 20 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 982 ha, soit 36 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 182 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 79 emplacements réservés, 67 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Cogolin est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Cogolin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 10 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Gassin, La Môle, Grimaud…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cogolin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cogolin
Approuvé le: 13/05/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (1 382 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 026 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (351 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Cogolin, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cogolin

Zone	Type	Surface
A	Agricole	982 ha
Nco	Naturelle	769 ha
Aa	Agricole	401 ha
N	Naturelle	186 ha
Ubc	Urbaine	78 ha
Na	Naturelle	56 ha
Ue	Urbaine	55 ha
Uba	Urbaine	54 ha
Ubd	Urbaine	49 ha
Ubb	Urbaine	45 ha
Ua	Urbaine	35 ha
Upc	Urbaine	19 ha
Upb	Urbaine	7 ha
Upa	Urbaine	6 ha
2AUb	À urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés79
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés67
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 182
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Zonage d’assainissement et réseaux3 152

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cogolin (12 sur 79)

Poursuite de l'acquisition du foncier par le Département en vue de requalifier le… × 4
Acquisition pour aménager un espace vert paysager et boisé × 3
Création d'une voie douce (piéton cycle) × 3
Élargissement et aménagement du chemin des Mines avec cheminement piéton et/ou cycles × 3
Élargissement et aménagement du CC 2 Dit de la Mort du Luc × 2
Élargissement et aménagement du CR 21 (ancien chemin du bord de la Rivière) × 2
Élargissement et aménagement du chemin de Faucon, Magnan et Sainte Magdeleine, avec… × 2
Élargissement et aménagement du chemin de Trémouriès avec cheminement piéton et/ou cycles × 2
Élargissement et rectification de la RD 98 et aménagement pour les modes doux × 2
Acquisition de la voie et du pont desservant le Val d'Astier
Acquisition du foncier de la station de pompage, du réservoir d'eau et des lits…
Acquisition du foncier pour un aménagement d'équipement public : bâtiments techniques…

Orientations d’aménagement et de programmation à Cogolin

Secteurs soumis à OAP

Secteurs de mixité sociale à Cogolin (2 sur 3)

Secteurs de mixité sociale × 2
Zone de Mixité Sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cogolin (12 sur 1 182)

Structure paysagère à protéger : Espace Vert Protégé × 1 161
Patrimoine paysager à protéger : alignement d'arbres × 4
Patrimoine bati : Ancienne maison de maître
Patrimoine bati : Chapelle St Roch
Patrimoine bati : Chateau des Garcinières
Patrimoine bati : Chateau du Val d'Astier
Patrimoine bati : Eglise Saint Sauveur
Patrimoine bati : La cave de la Giscle
Patrimoine bati : La tombe Carmagnoles
Patrimoine bati : La tombe du Canadel
Patrimoine bati : La vieille Bastide
Patrimoine bati : Le Chateau de Saint Maur

Secteurs de constructibilité limitée à Cogolin (4 sur 15)

Plan de Prévention du Risque Inondation - PPRI × 10
Bande de réduction de combustible × 2
Zone d'intérêt majeur : coupure agricole × 2
Périmètres des secteurs affectés par le bruit

Servitudes d’utilité publique à Cogolin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cogolin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cogolin

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Cogolin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cogolin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cogolin ?

Cogolin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/05/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Le PLU de Cogolin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cogolin ?

Sur le territoire de Cogolin, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : A, Nco, Aa, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cogolin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cogolin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 79 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Cogolin ?

Oui : Cogolin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Cogolin est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cogolin ?

Le taux communal est de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gassin (83580)
La Môle (83310)
Grimaud (83310)
Cavalaire-sur-Mer (83240)
La Croix-Valmer (83420)
Rayol-Canadel-sur-Mer (83820)

Toutes les communes : Var (83)

L’urbanisme à Cogolin en bref

Le document d’urbanisme de Cogolin

Carte du zonage

Répartition du territoire

Les zones du PLU à Cogolin

Prescriptions et périmètres publiés

Emplacements réservés à Cogolin (12 sur 79)

Orientations d’aménagement et de programmation à Cogolin

Secteurs de mixité sociale à Cogolin (2 sur 3)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cogolin (12 sur 1 182)

Secteurs de constructibilité limitée à Cogolin (4 sur 15)

Servitudes d’utilité publique à Cogolin

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