PLU de Saint-Julien (83560)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Julien ?

Saint-Julien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/12/2022).

Q: Le PLU de Saint-Julien est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien ?

Sur le territoire de Saint-Julien, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Julien ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Julien ?

Oui : Saint-Julien figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Saint-Julien est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Saint-Julien en bref

Saint-Julien est une commune du Var (83) de 2 453 habitants, dont le territoire s’étend sur 76,2 km² (32 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Saint-Julien sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/12/2022.

Le territoire se partage entre 78 % de zones naturelles, 21 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 5 565 ha, soit 73 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 472 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 47 espaces boisés classés, 30 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Julien est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Saint-Julien, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Verdière, Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Julien

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Julien
Approuvé le: 13/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (5 932 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (1 566 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (71 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Julien, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Julien

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels	5 565 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 503 ha
Nco	Naturelle	Zone naturelle à protéger du maintien des continuités écologiques	200 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée du quartier Pas de la Colle	164 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à fort enjeu paysager	62 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine résidentielle à vocation principale d'habitation du Bourg Saint Pierre	32 ha
Uba	Urbaine	Zone destinée à une opération mixte de logements et d'équipements publics du Vallon de l'Eclou	9 ha
1AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future les Rouvières	8 ha
Ua	Urbaine	Zone représentant la délimitation du Bourg Saint Pierre composé d'un tissu urbain dense	7 ha
Ud	Urbaine	Zone résidentielle Les Cheyres	7 ha
Ubb	Urbaine	Zone urbaine résidentielle à vocation principale d'habitation du Bourg Saint Pierre	5 ha
Uaa	Urbaine	Zone représentant la délimitation du Hameau des Bourdas	5 ha
Uab	Urbaine	Zone représentant la délimitation du Vieux village	3 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future quartier Les Jourdanes	2 ha
Na	Naturelle	St Julien Plage	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés47
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés472
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Julien (12 sur 30)

Aménagement d'un point d'apport volontaire × 5
Elargissement du chemin des Mayons × 2
Acquisition de l'ancienne cave céréalière
Acquisition de la route de St Julien Plage
Acquisition pour réserve foncière
Aménagement carrefour Pardigaou
Aménagement croisement et espace stationnement
Aménagement d'un espace public et de stationnement hameau des Mayons
Aménagement d'une zone de stationnement au cimetière
Aménagement zone de stationnement St Julien Plage
Création d'un point d'apport volontaire et d'un arrêt de bus
Création piste

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Julien

Zone soumise à OAP : Zone 1AUa Les Jourdannes
Zone soumise à OAP : Zone 1AUb Les Rouvières
Zone soumise à OAP : Zone Na St Julien plage
Zone soumise à OAP : Zone Uab Vieux Village
Zone soumise à OAP : Zone Uba Vallon de l'Eclou

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Julien (12 sur 472)

Elément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique : Arbre isolé × 225
Elément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique : Haie × 135
Elément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique : Pelouse et garrigue × 36
Elément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique : Zone humide × 9
Element du patrimoine - Oratoire Saint Eloi × 3
Element du patrimoine - Ancien château du Vieux Village
Element du patrimoine - Aqueduc de Malaurie
Element du patrimoine - Calvaire
Element du patrimoine - Canal des Maurras
Element du patrimoine - Canal du Bas Verdon
Element du patrimoine - Chapelle Saint Bernard
Element du patrimoine - Chapelle Saint Jean Baptiste

Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Julien. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Julien

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Julien, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Julien

Pour une parcelle précise à Saint-Julien, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Julien ?

Saint-Julien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/12/2022).

Le PLU de Saint-Julien est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien ?

Sur le territoire de Saint-Julien, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Julien ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Julien ?

Oui : Saint-Julien figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Julien est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Emplacements réservés à Saint-Julien (12 sur 30)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Julien

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Julien (12 sur 472)

Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien

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