L’urbanisme en clairLa Verdière : document, zonage, périmètres
Commune du Var (83), La Verdière compte 1 668 habitants sur 68,5 km², soit une densité de 24 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/12/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2019.
1 % du territoire de La Verdière est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (75 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 4 657 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 109 espaces boisés classés, 100 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à La Verdière.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Julien, Varages, Ginasservis…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Verdière
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Verdière
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (5 104 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (1 667 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (21 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de La Verdière, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Verdière
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle N | 4 657 ha |
| A | Agricole | Zone agricole A | 1 667 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel cours d'eau et zones humides Nr | 208 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel habité Nh | 207 ha |
| Nph | Naturelle | Secteur naturel de parc photovoltaïque Nph | 21 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel d'amgt collectifs Ne | 10 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine mixte UB | 8 ha |
| AUD | À urbaniser | Zone à urbaniser sur la Mourotte AUC | 8 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine patrimoniale du village UA | 6 ha |
| 2AUT | À urbaniser | Zone à urbaniser touristique stricte 2AUT | 4 ha |
| 2AUC | À urbaniser | Zone à urbaniser stricte de logements 2AUC | 3 ha |
| AUB | À urbaniser | Zone à urbaniser logements AUB | 3 ha |
| AUA | À urbaniser | Zone à urbaniser logements AUA | 2 ha |
| 2AUB | À urbaniser | Zone à urbaniser stricte d'entrée de ville 2AUB | 1 ha |
| UAm | Urbaine | Secteur urbain patrimonial de la Mourotte UAm | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés109
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés100
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Verdière (12 sur 23)
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 10 : Emplacement réservé n°10
- ER 11 : Emplacement réservé n°11
- ER 12 : Emplacement réservé n°12
- ER 13 : Emplacement réservé n°13
- ER 14 : Emplacement réservé n°14
- ER 15 : Emplacement réservé n°15
- ER 16 : Emplacement réservé n°16
- ER 17 : Emplacement réservé n°17
- ER 18 : Emplacement réservé n°18
- ER 19 : Emplacement réservé n°19
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
Orientations d’aménagement et de programmation à La Verdière (1 sur 4)
- Orientation d'aménagement × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Verdière (11 sur 100)
- Elément patrimonial L.151-19 CU × 68
- Espace paysager inconstructible × 17
- Patrimoine végétal L.151-23 CU × 5
- Elément patrimonial L151-19 CU × 2
- Vue patrimoniale L.151-19 CU × 2
- B : Patrimoine végétal L.151-23 CU
- D : Patrimoine végétal L.151-23 CU
- F : Patrimoine végétal L.151-23 CU
- H : Patrimoine végétal L.151-23 CU
- J : Patrimoine végétal L.151-23 CU
- V : Elément patrimonial L.151-19 CU
Servitudes d’utilité publique à La Verdière
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Verdière figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Verdière
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de La Verdière, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Verdière
Pour une parcelle précise à La Verdière, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Verdière ?
La Verdière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2019).
Le PLU de La Verdière est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Verdière ?
Sur le territoire de La Verdière, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 24 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nr, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Verdière ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Verdière ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Verdière ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à La Verdière ?
Oui : La Verdière figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
La Verdière est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Verdière ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Julien (83560)
- Varages (83670)
- Ginasservis (83560)
- Tavernes (83670)
- Quinson (04500)
- Saint-Martin-de-Pallières (83560)