L’urbanisme en clairL’urbanisme à Varages en bref
Varages est une commune du Var (83) de 1 177 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,8 km² (34 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Varages sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/09/2023.
Le territoire se partage entre 77 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 13 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 2 484 ha, soit 72 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 150 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Varages, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-de-Pallières, Barjols, Tavernes…) sont toutes en PLU communal, comme Varages.
Le document d’urbanisme de Varages
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Varages
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (2 663 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (756 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Varages, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Varages
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Représente la délimitation des secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieu | 2 484 ha |
| A | Agricole | Représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique | 755 ha |
| Nco | Naturelle | Représente la délimitation des secteurs correspondant au périmètre de la zone Natura 2000 | 84 ha |
| Npv | Naturelle | Représente la délimitation des secteurs d'exploitation de l'énergie solaire existants et en projet | 60 ha |
| Nh | Naturelle | Représente la délimitation des secteurs naturels habités | 32 ha |
| Ubb | Urbaine | Représente la délimitation de la seconde couronne résidentielle à densité modérée. Zone qui a vocation à accue | 21 ha |
| Uba | Urbaine | Représente la délimitation de la première couronne résidentielle à densité forte proche du village. Zone qui a | 13 ha |
| Ua | Urbaine | Représente la délimitation du centre-ville, comprenant les îlots et quarters bordant l'avenue des Alliées, les | 6 ha |
| Ubc | Urbaine | Représente la délimitation de la troisième couronne résidentielle.Zone qui a vocation à accueillir des constru | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Représente la délimitation d'une zone à vocation économique et d'équipements d'intérêt collectif et de service | 2 ha |
| Nx | Naturelle | Représente la délimitation du secteur dédié à l'unité mobile de concassage sur terrain communal | 2 ha |
| Ast | Agricole | Représente la délimitation du STECAL du domaine Laval, propriété communale à vocation culturelle destiné à acc | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future destinée à l'extension de la première couronne dans le quartier des Barrières | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés51
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés150
- Linéaires de diversité commerciale1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Zonage d’assainissement et réseaux150
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Varages
- Aménagement de l'accès au réservoir de La Foux
- Aménagement de l'accès, y compris cheminement doux, au village : quartier Payan
- Aménagement de l'accès, y compris cheminement doux, aux équipements publics du village…
- Création d'une aire de stationnement au village : quartier Payan
- Création d'une aire de stationnement pour les camping-cars : village, quartier Les…
- Elargissement de voirie reprise du virage : quartier Saint-Honorat les Vallons
- Extension de la STEP
- Extension des locaux du siège de la Communauté de Communes Provence Verdon
- Élargissement de voirie et cheminement doux aux quartiers Juliano / Les Ourgets
- Élargissement de voirie et cheminement doux avec création d'aires de retournement aux…
- Élargissement de voirie et cheminement doux avec création d'une aire de retournement…
Orientations d’aménagement et de programmation à Varages
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varages (12 sur 150)
- Structure paysagère à protéger × 96
- Patrimoine à protéger - Fontaine avenue de la Source × 2
- Patrimoine à protéger - Système gravitaire × 2
- Elément du paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique
- Patrimoine à protéger - Ancienne gare
- Patrimoine à protéger - Belvédère du Baou
- Patrimoine à protéger - Cabane en pierre seche
- Patrimoine à protéger - Campanile
- Patrimoine à protéger - Canal de l'avenue de la Foux
- Patrimoine à protéger - Canal de la rue de la fontaine
- Patrimoine à protéger - Canal souterrain descente des Moulins
- Patrimoine à protéger - Cascade
Servitudes d’utilité publique à Varages
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Varages. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Varages
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Varages, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Varages
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Varages, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Varages ?
Varages est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/09/2023).
Le PLU de Varages est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Varages ?
Sur le territoire de Varages, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varages ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Varages ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varages ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Varages ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-de-Pallières (83560)
- Barjols (83670)
- Tavernes (83670)
- La Verdière (83560)
- Brue-Auriac (83119)
- Esparron-de-Pallières (83560)