PLU de Barjols (83670)

L’urbanisme à Barjols en bref

Barjols, 2 984 habitants, occupe 30,3 km² du Var (83), soit 98 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 02/10/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/11/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 67 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne du Var (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 089 ha, soit 36 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 47 espaces boisés classés, 41 emplacements réservés.

Autre point à connaître avant un projet : Barjols est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Barjols, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Brue-Auriac, Varages, Châteauvert…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Barjols

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Barjols
Approuvé le: 02/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 67 % (2 021 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (830 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (125 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Barjols, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Barjols

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 089 ha
Nco	Naturelle	928 ha
A	Agricole	669 ha
Af	Agricole	160 ha
Ubb	Urbaine	39 ha
Uba	Urbaine	30 ha
2AUa	À urbaniser	16 ha
Ueq	Urbaine	14 ha
Ua	Urbaine	12 ha
Ubc	Urbaine	10 ha
Ueb	Urbaine	6 ha
Uaa	Urbaine	5 ha
Ubd	Urbaine	5 ha
2AUc	À urbaniser	4 ha
Npv	Naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés41
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés47
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
Équipements collectifs admis en zone A ou N23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Barjols (12 sur 41)

Emplacement réservé : Aménagement de voirie avec cheminement piétonnier × 4
Emplacement réservé : Parkings et espaces verts aux Condamines × 3
Emplacement réservé : Elargissement de voie et rectification du virage × 2
Emplacement réservé : Voie de contournement St Hermentaires × 2
Emplacement réservé : Accès aux réservoirs
Emplacement réservé : Acquisition d'une parcelle en bordure des Tanneries pour u…
Emplacement réservé : Acquisition de la parcelle C603 pour mise en sécurité dans le…
Emplacement réservé : Acquisition des terrains en vue de conserver l'espace naturel
Emplacement réservé : Aire de retournement aux Prés Quartiers
Emplacement réservé : Aménagement de carrefour
Emplacement réservé : Aménagement de voirie aux Camps avec aire de retournement et avec…
Emplacement réservé : Aménagement de voirie aux Prés Quartiers

Orientations d’aménagement et de programmation à Barjols

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Barjols (3 sur 54)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 23
Eléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 17
Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 14

Servitudes d’utilité publique à Barjols

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Barjols figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Barjols

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Barjols, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Barjols

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Barjols a-t-elle un PLU ?

Barjols est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/11/2024).

Le PLU de Barjols est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Barjols ?

Sur le territoire de Barjols, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nco, A, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Barjols ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Barjols ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 41 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Barjols est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Barjols ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Barjols ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brue-Auriac (83119)
Varages (83670)
Châteauvert (83670)
Tavernes (83670)
Saint-Martin-de-Pallières (83560)
Pontevès (83670)

Toutes les communes : Var (83)