PLU de Brue-Auriac (83119)

L’essentiel sur l’urbanisme à Brue-Auriac

Brue-Auriac est une commune du Var (83) de 1 463 habitants, dont le territoire s’étend sur 36,7 km² (40 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Brue-Auriac sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/06/2026.

Le territoire se partage entre 66 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 23 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 360 ha, soit 65 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 emplacements réservés, 20 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Barjols, Seillons-Source-d'Argens, Bras…) sont toutes en PLU communal, comme Brue-Auriac.

Le document d’urbanisme de Brue-Auriac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Brue-Auriac
Approuvé le: 12/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (2 408 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (1 146 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (74 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Brue-Auriac, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Brue-Auriac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	2 360 ha
Ap	Agricole	Zone agricole paysagere	562 ha
A	Agricole	Zone agricole	516 ha
Af	Agricole	Zone potentiel agricole	66 ha
Nco	Naturelle	Zone naturelle ecologique	40 ha
Ubb	Urbaine	Zone urbaine seconde couronne	33 ha
Uba	Urbaine	Zone urbaine premiere couronne	18 ha
1AUc	À urbaniser	Zone a urbaniser Les Peires	16 ha
Ubc	Urbaine	Zone urbaine troisieme couronne	13 ha
Npv	Naturelle	Zone parc photovoltaique	7 ha
1AUb	À urbaniser	Zone a urbaniser entree de ville est	4 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine du village	3 ha
Uaa	Urbaine	Zone urbaine greffe du village	3 ha
Ue	Urbaine	Zone d'activite economique	2 ha
2AUb	À urbaniser	Zone a urbaniser Cabris	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine20
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Zonage d’assainissement et réseaux252

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Brue-Auriac (12 sur 36)

Aire de stationnement paysager × 3
Chemin piéton reliant le Château d'Auriac à la chapelle Notre Dame × 2
Accès au réseau d'assainissement collectif existant
Acquisition de locaux pour les Services techniques
Acquisition du site de la cascade, aménagements d'espaces verts et d'espace publics
Acquisition du site du Château d'Auriac au titre de la préservation du patrimoine et…
Acquisition du site du Château de Brue au titre de la préservation du patrimoine et…
Aire de stationnement paysager au quartier du Pigeonnier
Aménagement d'un espace public au hameau de St Estève
Aménagement d'un espace public paysager au Pigeonnier
Aménagement d'une place publique et de stationnements, entre la rue de La Fontaine et…
Bassin de rétention

Orientations d’aménagement et de programmation à Brue-Auriac (1 sur 2)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brue-Auriac (3 sur 48)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 44
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre… × 3
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique…

Servitudes d’utilité publique à Brue-Auriac

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Brue-Auriac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Brue-Auriac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Brue-Auriac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Brue-Auriac

Pour une parcelle précise à Brue-Auriac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Brue-Auriac ?

Brue-Auriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/06/2026).

Le PLU de Brue-Auriac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Brue-Auriac ?

Sur le territoire de Brue-Auriac, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Brue-Auriac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Brue-Auriac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brue-Auriac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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