L’urbanisme en clairGréoux-les-Bains : document, zonage, périmètres
Commune des Alpes-de-Haute-Provence (04), Gréoux-les-Bains compte 3 084 habitants sur 69,6 km², soit une densité de 44 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/07/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
3 % du territoire de Gréoux-les-Bains est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (2 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (71 %) occupent le reste des 32 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 4 366 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 225 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Gréoux-les-Bains.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vinon-sur-Verdon, Sainte-Tulle, Saint-Julien…) sont toutes en PLU communal, comme Gréoux-les-Bains.
Le document d’urbanisme de Gréoux-les-Bains
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Gréoux-les-Bains
- Approuvé le
- 31/07/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (4 938 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (1 773 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (218 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Gréoux-les-Bains, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gréoux-les-Bains
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 4 366 ha |
| A | Agricole | espaces a proteger en raison du potentiel agronomique | 1 667 ha |
| Nzh | Naturelle | secteur naturel a caractere humide | 318 ha |
| Npv | Naturelle | secteur des parcs photovoltaiques existants | 177 ha |
| UD | Urbaine | zone urbaine residentielle peripherique | 97 ha |
| Ac | Agricole | secteur de carriere voue a redevenir agricole | 79 ha |
| Npc | Naturelle | secteur naturel correspondant aux perimetres de protection des captages | 57 ha |
| UC | Urbaine | zone essentiellement constituee d immeubles collectifs a usage d hebergement touristique | 26 ha |
| UTc | Urbaine | secteur reserve aux campings existants | 25 ha |
| Ap | Agricole | secteur agricole a enjeu paysager | 24 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine agglomeree mixte et moyennement dense | 20 ha |
| UDa | Urbaine | zone urbaine residentielle peripherique a faible densite | 15 ha |
| Ni | Naturelle | secteur naturel inconstructible | 11 ha |
| 1AUD | À urbaniser | zone a urbaniser a vocation residentielle de l Oumede | 11 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine correspondant au centre historique | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés42
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés225
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
- Zonage d’assainissement et réseaux447
- Règlement local de publicité8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gréoux-les-Bains (12 sur 42)
- Amenagement d'une aire de retournement × 2
- Amenagement du boulevard urbain en entree de ville Est × 2
- Elargissement de la voie communale × 2
- Agrandissement du carrefour du Gryselis
- Amenagement d'un abri bus
- Amenagement d'un bassin d'orage
- Amenagement d'un rond point
- Amenagement de l'avenue des Alpes
- Amenagement du carrefour Sainte Croix
- Amenagement du carrefour a proximite du cimetiere
- Amenagement du chemin des Seigneurs
- Calibrage de la Route Departementale
Orientations d’aménagement et de programmation à Gréoux-les-Bains
- OAP 1 : OAP Oumede
- OAP 2 : OAP Turcan
Secteurs de mixité sociale à Gréoux-les-Bains (1 sur 4)
- servitude mixite sociale × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gréoux-les-Bains (12 sur 225)
- cedre × 21
- Platane × 16
- EVP 27 : Haies Secteur Laval × 11
- EVP 1 : Haies en Plaine agricole du Verdon × 8
- chene × 6
- EVP 25 : Secteur Groupatasse × 5
- EVP 14 : Jas du Rocher - Haie La Lande × 4
- Micocoulier × 4
- EVP 1 : Haies en Plaine agricole du Verdon Haie Plan de Saint-Donnat × 3
- EVP 14 : Haie Jas du Rocher × 3
- EVP 2 : Haies en Plaine agricole de la Durance × 3
- Pin d Alep × 3
Servitudes d’utilité publique à Gréoux-les-Bains
À l’échelle des Alpes-de-Haute-Provence, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gréoux-les-Bains. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1206
- Plans de prévention des risques naturels PM167
- Canalisations d’hydrocarbures I135
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Forêts de protection A73
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gréoux-les-Bains
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Gréoux-les-Bains
À Gréoux-les-Bains, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gréoux-les-Bains
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gréoux-les-Bains ?
Gréoux-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLU de Gréoux-les-Bains est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Gréoux-les-Bains ?
Sur le territoire de Gréoux-les-Bains, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nzh, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gréoux-les-Bains ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gréoux-les-Bains ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Gréoux-les-Bains est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gréoux-les-Bains ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vinon-sur-Verdon (83560)
- Sainte-Tulle (04220)
- Saint-Julien (83560)
- Saint-Martin-de-Brômes (04800)
- Corbières-en-Provence (04220)
- Manosque (04100)