PLU de Manosque (04100)

Manosque : document, zonage, périmètres

Manosque est une commune des Alpes-de-Haute-Provence (04) de 22 718 habitants, dont le territoire s’étend sur 56,7 km² (400 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/07/2026.

Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 39 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (2 %), en 33 zones. Nn (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 168 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 167 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 emplacements réservés, 47 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Manosque, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Volx, Sainte-Tulle, Pierrevert…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Manosque

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Manosque
Approuvé le: 30/03/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (2 436 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (2 202 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (954 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Manosque, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Manosque

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nn	Naturelle	Zone correpondant aux zones protégées en raison de la présence importante de boisements, de la qualité du pays	2 168 ha
Aa	Agricole	Zone de richesse naturelle à protéger en raison de la valeur agricole des terres et des ressources du sol dont	1 972 ha
UH3	Urbaine	Zone correspondant aux quartiers à dominance habitat sur la commune	524 ha
Ap	Agricole	Zone de richesse naturelle à protéger en raison de la valeur agricole des terres avec des qualités paysagères	230 ha
Np	Naturelle	Zone correpondant aux zones de protection paysagère de la commune	207 ha
UH2	Urbaine	Zone correspondant à l'extension dense du centre-ville à dominante de bâtiments collectifs	147 ha
UE2	Urbaine	Zone urbanisée accueillant des activités économique - Zone de Saint-Maurice	67 ha
UE1	Urbaine	Zone urbanisée accueillant des activités économique - Secteurs Primarlet	55 ha
Nl	Naturelle	Zone correspondant à une zone réservée à des activités de tourisme et de loisirs de plein air	34 ha
UH1	Urbaine	Zone correspondant au centre historique et les premiers faubourgs, protégés au titre de l'aire de mise en vale	34 ha
UE3	Urbaine	Zone urbanisée accueillant des activités économique - Secteur Grandes Terres	31 ha
UE4	Urbaine	Zone urbanisée accueillant des activités économique - Secteur entrée de ville est	25 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant à la zone d'équipements publics ou d'intérêt général à vocation de sport et loisirs	25 ha
UR	Urbaine	Zone correspondant à la zone de renouvellement urbain du quartier gare/Saint Joseph	23 ha
AUH1	À urbaniser	Zone réservée à l'urbanisation future actuellement sous-équipée correspondant aux extensions des zones à domin	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés82
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés167
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale16
Règles graphiques de hauteur47
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Espaces remarquables du littoral14
Droit de préemption urbain35

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Manosque (3 sur 82)

Emplacement réservée × 80
Emplacement réservé : Création d'un giratoire, d'une voirée et d'un bassin de rétention
Emplacement réservé : Création de voirie de l'impasse Mévouillon

Orientations d’aménagement et de programmation à Manosque

OAP N°1 - Infirmerie
OAP N°2 - Repasse
OAP N°3 - Savels
OAP N°4 - Naves
OAP N°5 - Chanteprunier/Auguste Girard
OAP N°6 - Cugnot/Papin
OAP N°7 - Grandes Terres
OAP N°8 - Garidel
OAP9 : OAP N°9 - Saint-Joseph

Secteurs de mixité sociale à Manosque (2 sur 5)

SMS30 : Secteur à programme de logements mixité sociale de 30% - L151-15 × 4
SMS40 : Secteur à programme de logements mixité sociale de 40% - L151-15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Manosque (12 sur 167)

Patrimoine paysager à protéger au titre de l'article L151-19 × 48
Éléments de paysage à préserver - L151-23 - Ripisylve × 30
Éléments de paysage à préserver - L151-23 - Canal de la Brillane × 21
Éléments de paysage à préserver - L151-23 - Canal de Manosque × 19
Éléments de paysage à préserver - L151-23 - Haie × 15
Patrimoine paysager à préserver - L151-19 × 10
Arbre remarquable × 5
Patrimoine bâti à protéger pour des motids d'ordre culturel, historique, architectural… × 4
Élément de paysage à préserver - L151-23 × 3
Haie : Patrimoine paysager à préserver - L151-19 × 2
Patrimoine paysager à préserver - L151-19 - Canal de la Brillane × 2
Arbre remarquable - Arbre mort à cavité

Servitudes d’utilité publique à Manosque

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-de-Haute-Provence (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Manosque sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1206
Plans de prévention des risques naturels PM167
Canalisations d’hydrocarbures I135
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Forêts de protection A73
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Manosque

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Manosque

À Manosque, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Manosque

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Manosque, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Manosque ?

Manosque est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/07/2026).

Le PLU de Manosque est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Manosque ?

Sur le territoire de Manosque, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nn, Aa, UH3, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Manosque ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Manosque ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 82 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Manosque ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Manosque ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Volx (04130)
Sainte-Tulle (04220)
Pierrevert (04860)
Saint-Martin-les-Eaux (04300)
Dauphin (04300)
Villemus (04110)

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