L’urbanisme en clairL’urbanisme à Praz-sur-Arly en bref
Praz-sur-Arly, 1 311 habitants, occupe 22,6 km² de la Haute-Savoie (74), soit 58 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/02/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 37 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). La zone la plus étendue est N (« Secteur naturel »), avec 889 ha, soit 39 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Megève, Flumet, Notre-Dame-de-Bellecombe et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Praz-sur-Arly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Praz-sur-Arly
- Approuvé le
- 05/02/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (1 104 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (1 044 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (98 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Praz-sur-Arly, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Praz-sur-Arly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Secteur naturel | 889 ha |
| A | Agricole | A : Secteur agricole | 795 ha |
| As | Agricole | As : Secteur agricole où la pratique du ski est autorisée | 236 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur naturel destiné à la pratique du ski | 134 ha |
| A-zh | Agricole | A-zh : Secteur agricole avec une zone humide | 52 ha |
| Uc-rn | Urbaine | Uc-rn : Secteur d'extension périphérique de l'urbanisation | 26 ha |
| As-zh | Agricole | As-zh : Secteur agricole avec une zone humide où la pratique du ski est autorisée | 21 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Secteur d'extension périphérique de l'urbanisation | 15 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteur du coeur du village | 14 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Secteur d'extension du coeur du village | 13 ha |
| Ub-rn | Urbaine | Ub-rn : Secteur d'extension du coeur du village | 9 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur naturel touristique | 7 ha |
| N-zh | Naturelle | N-zh : Secteur naturel avec une zone humide | 5 ha |
| 1AUt | À urbaniser | 1AUt : Secteur à urbaniser destiné à l'hébergement touristique, aux installations et activités touristiques et | 5 ha |
| Ut-rn | Urbaine | Ut-rn : Secteur destiné à l'hébergement, aux installations et activités touristiques | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 37. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés29
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Praz-sur-Arly (12 sur 29)
- ER1 : Régularisation de voirie
- ER10 : Création d'un sentier piéton
- ER11 : Régularisation de voirie
- ER12 : Régularisation de voirie
- ER13 : Espace public - stationnement
- ER15 : Régularisation de voirie
- ER16 : Régularisation de voirie
- ER17 : Régularisation de voirie
- ER18 : Régularisation de voirie
- ER19 : Régularisation de voirie
- ER2 : Réalisation d'un centre technique municipal
- ER20 : Régularisation de voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Praz-sur-Arly
- Secteur couvert par des orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
- Secteur couvert par des orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
- Secteur couvert par des orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
- Secteur couvert par des orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Praz-sur-Arly (1 sur 88)
- Bâtiment à valeur patrimoniale × 88
Secteurs de constructibilité limitée à Praz-sur-Arly
- Secteur d'aléas avec interdiction de constructibilité pour des raisons de risques
Servitudes d’utilité publique à Praz-sur-Arly
À l’échelle de la Haute-Savoie, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Praz-sur-Arly. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Praz-sur-Arly
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Praz-sur-Arly, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Praz-sur-Arly
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Praz-sur-Arly, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Praz-sur-Arly ?
Praz-sur-Arly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLU de Praz-sur-Arly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Praz-sur-Arly ?
Sur le territoire de Praz-sur-Arly, le document publié compte 37 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Praz-sur-Arly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Praz-sur-Arly ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Praz-sur-Arly ?
Oui : Praz-sur-Arly figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Praz-sur-Arly est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Praz-sur-Arly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Praz-sur-Arly ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Megève (74120)
- Flumet (73590)
- Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
- Demi-Quartier (74120)
- Hauteluce (73620)
- Crest-Voland (73590)