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Urbanisme · Haute-Savoie (74)

PLU de Megève

Le document d’urbanisme en vigueur à Megève (74120), son zonage, ce qu’il change pour un terrain, et la vérification en direct au Géoportail de l’urbanisme.

74120INSEE 741732 893 habitants43,9 km²
Document
PLU
version du 01/07/2026 (Géoportail)
Compétence
Commune
Megève
Zones
17
au plan de zonage
Constructible
10 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
2 893 hab.
43,9 km²
Taxe d’aménagement
5 %
part communale, + 2,5 % département

Megève : document, zonage, périmètres

Commune de la Haute-Savoie (74), Megève compte 2 893 habitants sur 43,9 km², soit une densité de 66 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/03/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2026.

10 % du territoire de Megève est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone Naturelle »), avec 2 242 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 586 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 259 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 93 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Praz-sur-Arly, Demi-Quartier, Combloux…) sont toutes en PLU communal, comme Megève.

Le document d’urbanisme de Megève

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente
Commune de Megève
Approuvé le
21/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones naturelles et forestières (N) 52 % (2 284 ha)
  • Zones agricoles (A) 38 % (1 679 ha)
  • Zones urbaines (U) 10 % (426 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Megève, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Megève

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
NNaturelleZone Naturelle2 242 ha
AAgricoleZone Agricole871 ha
AaAgricoleZone à vocation de gestion des sites d'alpages808 ha
UH3UrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat, espace de densification plus modérée, incitatif à des formes urbaines 223 ha
UH2UrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat, espace prioritaire de densification, incitatif à des formes urbaines d70 ha
UH3pUrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat, au développement plus limité, introduisant des dispositions de nature 64 ha
NlsNaturellesecteur naturel à vocation de gestion et de développement des activités sportives et de loisirs de plein air41 ha
UEUrbainesecteur à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif20 ha
UTUrbaineSecteur à vocation d'activités touristiques, principalement à usage d'hébergement17 ha
UH1tUrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat, espace préférentiel de densification incitatif à des formes urbaines d12 ha
UXUrbaineZone à vocation d'activités économiques8 ha
UH1caUrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat dense du centre ancien, espace préférentiel de densification favorisant8 ha
UH1ccUrbaineSecteur à vocation dominante d'habitat dense du centre contemporain, espace préférentiel de densification favo5 ha
1AUH2À urbaniserSecteur à urbaniser à dominante d'habitat, incitatif à des formes urbaines de moyenne densité2 ha
1AUEÀ urbaniserZone à urbaniser Secteur à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés66
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)93
  • Espaces boisés classés10
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés586
  • Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
  • Linéaires de diversité commerciale26
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)75
  • Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer259
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N29
  • Zones aménagées pour la pratique du ski4
  • Espaces remarquables du littoral207
  • Espaces et milieux montagnards à préserver9
  • Droit de préemption urbain72
  • Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
  • Périmètres de sursis à statuer3
  • Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
  • Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Megève (12 sur 66)

  • Accès aux : ER44
  • Accès à l' : ER21
  • Accès à l' : ER22
  • Accès à l' : ER23
  • Accès à l' : ER24
  • Accès à l' : ER25
  • Accès à l' : ER26
  • Accès à l' : ER27
  • Accès à l' : ER28
  • Accès à l' : ER29
  • Accès à l' : ER30
  • Accès à l' : ER31

Orientations d’aménagement et de programmation à Megève (12 sur 93)

  • orientation d'aménagement de programmation thématiques franges urbaines et rurales × 79
  • OAP n°1 - Route Nationale
  • OAP n°10 - NOUVEL EHPAD
  • OAP n°11 - LE POTAGER
  • OAP n°12 - ANCIEN EHPAD
  • OAP n°13 - ZONE ARTISANALE
  • OAP n°2 - LES RETORNES
  • OAP n°3A - La Contamine
  • OAP n°3B - La Contamine
  • OAP n°4 - ROUTE DE SALLANCHES
  • OAP n°5 - LA MOTTAZ
  • OAP n°6 - LES VERIAZ OUEST

Secteurs de mixité sociale à Megève (1 sur 5)

  • Servitude de mixité sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Megève (11 sur 586)

  • Construction d'intérêt patrimonial ou architectural agro-pastoral × 134
  • Construction d intérêt patrimonial ou architectural de villégiature emblématique × 90
  • L151-19 : oratoire et chapelles × 90
  • Secteur d'intérêt écologique de type L151-23 × 79
  • Construction d'intérêt patrimonial ou architectural de villégiature témoin de… × 77
  • Boisement d'intérêt de type L151-23 × 70
  • Secteur d'intérêt paysager × 24
  • Espaces végétalisés à valoriser - boisement × 13
  • Espaces végétalisés à valoriser - jardin × 7
  • Espaces végétalisés à valoriser - extension_naturel_interstitiel
  • Espaces végétalisés à valoriser - interface_agricole

Servitudes d’utilité publique à Megève

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Savoie (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Megève sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1191
  • Plans de prévention des risques naturels PM1150
  • Canalisations d’hydrocarbures I191
  • Sites patrimoniaux remarquables AC47
  • Zones agricoles protégées A93
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
  • Plans de prévention des risques technologiques PM31
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Megève

Loi Montagne
Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue
Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C
Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Megève, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Megève

Pour une parcelle précise à Megève, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Megève ?

Megève est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLU de Megève est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Megève ?

Sur le territoire de Megève, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Aa, UH3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Megève ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Megève ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 66 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Megève ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Megève ?

Oui : Megève figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Megève est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Megève ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Megève ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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