PLU de Pleumeur-Bodou (22560)

L’urbanisme à Pleumeur-Bodou en bref

Commune des Côtes-d'Armor (22), Pleumeur-Bodou compte 3 848 habitants sur 27,5 km², soit une densité de 140 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/03/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/08/2025.

18 % du territoire de Pleumeur-Bodou est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (42 %) occupent le reste des 43 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 011 ha, soit 37 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 424 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 309 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 176 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Pleumeur-Bodou est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pleumeur-Bodou.

Ses 6 voisines les plus proches (Trébeurden, Trégastel, Saint-Quay-Perros…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pleumeur-Bodou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 13/03/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 132 ha)
Zones agricoles (A) 40 % (1 075 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (430 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (68 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Pleumeur-Bodou, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pleumeur-Bodou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 011 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	484 ha
NL	Naturelle	Espaces et milieux littoraux remarquables	480 ha
UBv	Urbaine	Secteur correspondant aux villages de l'Île-Grande, de Landrellec, de Kerenoc et de Penvern soumis à des règle	152 ha
UH	Urbaine	Hameaux soumis à des règles spécifiques en matière de construction	94 ha
Ntg	Naturelle	Zone naturelle permettant les activités de tourisme, de loisirs, sports et culture - Secteur correspondant aux	84 ha
USdu	Urbaine	Secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU	41 ha
Ah	Agricole	Secteur correspondant à l'habitat diffus en zone agricole	39 ha
Nh	Naturelle	Secteur correspondant à l'habitat diffus en zone naturelle	33 ha
UB	Urbaine	Extensions denses à semi-denses du centre-bourg (UB)	30 ha
2AUYdh	À urbaniser	Zone à urbaniser dédiée aux activités liées à la reconversion du pôle Phoenix	27 ha
UA	Urbaine	Centre urbain traditionnel du centre-bourg	25 ha
Aa	Agricole	Zone agricole - Secteur inconstructible	23 ha
UTr	Urbaine	Zone destinée aux activités de loisirs, de sports, de culture, d'enseignement et de tourisme - Secteur corresp	23 ha
NTe	Naturelle	Zone naturelle permettant les activités de tourisme, de loisirs, sports et culture centrées sur la thématique	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés176
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 424
Linéaires de diversité commerciale15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer309
Règles d’implantation des constructions (graphiques)42
Droit de préemption urbain33
Sites archéologiques18
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles76
Zonage d’assainissement et réseaux5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pleumeur-Bodou (7 sur 36)

ER04 : Emplacement réservé aux voies publiques × 11
ER06 : Emplacement réservé aux voies publiques × 8
ER08 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
ER09 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
ER02 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
ER10 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER05 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Pleumeur-Bodou (1 sur 7)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pleumeur-Bodou (12 sur 2 424)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 647
Zone hum : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 480
Boisement : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 231
Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 18
PDV : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 13
Fontaine : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 11
Lavoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
Monument : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
Allée cou : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Chapelle : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Eglise : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Menhir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2

Servitudes d’utilité publique à Pleumeur-Bodou

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pleumeur-Bodou figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Pleumeur-Bodou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pleumeur-Bodou

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Pleumeur-Bodou a-t-elle un PLU ?

Pleumeur-Bodou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/03/2014 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Pleumeur-Bodou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pleumeur-Bodou ?

Sur le territoire de Pleumeur-Bodou, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NL, UBv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Pleumeur-Bodou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pleumeur-Bodou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pleumeur-Bodou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Pleumeur-Bodou ?

Oui : Pleumeur-Bodou est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Pleumeur-Bodou est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pleumeur-Bodou ?

Le taux communal est de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pleumeur-Bodou ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Trébeurden (22560)
Trégastel (22730)
Saint-Quay-Perros (22700)
Lannion (22300)
Perros-Guirec (22700)
Ploulec'h (22300)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)