PLU de Lannion (22300)

L’urbanisme à Lannion en bref

Lannion, 20 315 habitants, occupe 46,9 km² des Côtes-d'Armor (22), soit 433 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 31/01/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/08/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 33 %, bien plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 3 644 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 7 224 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 136 règles graphiques d’implantation, 106 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lannion.

Autour d’elle, même cadre : Ploulec'h, Saint-Quay-Perros, Louannec et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lannion

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 31/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (4 527 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (2 741 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (1 711 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (359 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire de Lannion, les zones agricoles et naturelles 67 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lannion

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	3 644 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte dans ses fonctions (résidentielle, activités, services, équipements)	1 517 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	709 ha
Az	Agricole	Secteur agricole spécifique aux zones humides identifiés par inventaire	640 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel dédié aux espaces naturels remarquables ou caractéristiques du littoral terrestre	630 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine d'activités	495 ha
Ah	Agricole	Secteur dédié aux habitations isolées dans les espaces agricoles	225 ha
UYa	Urbaine	Secteur urbain spécifique au site de l'aéroport	214 ha
Nz	Naturelle	Secteur naturel dédié aux zones humides identifiées par inventaire	212 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte correspondant au centre-ville de Lannion et au centre-ville élargi	201 ha
1AUY	À urbaniser	Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités	169 ha
1AUB	À urbaniser	Zone à urbaniser destinée à recevoir une partie du développement résidentiel de Lannion	122 ha
UBb	Urbaine	Secteur urbain spécifique à Beg Léguer	112 ha
USdu	Urbaine	Secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU	96 ha
UBa	Urbaine	Secteur urbain où le règlement organise la mixité de manière spécifique compte-tenu de la présence de locaux d	65 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés42
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)106
Espaces boisés classés102
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7 224
Règles d’implantation des constructions (graphiques)136
Droit de préemption urbain32
Sites archéologiques156
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport32
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome8
Périmètres de sursis à statuer8
Droit de préemption commercial112
Zonage d’assainissement et réseaux264
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lannion (9 sur 42)

ER06 : Emplacement réservé aux voies publiques × 8
ER12 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
ER46 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 4
ER11 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER13 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER25 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER44 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER45 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Lannion (3 sur 106)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 56
OAP comprenant des dispositions relatives à l'équipement commercial et artisanal × 48
OAP entrée de ville × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lannion (3 sur 7 224)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 6 916
Zone hum : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 252
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 56

Servitudes d’utilité publique à Lannion

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lannion figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lannion, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lannion

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lannion, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lannion a-t-elle un PLU ?

Lannion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/01/2014 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Lannion est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lannion ?

Sur le territoire de Lannion, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones urbaines 29 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, N, Az. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lannion ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lannion ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lannion ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lannion ?

Oui : Lannion est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lannion ?

Le taux communal est de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ploulec'h (22300)
Saint-Quay-Perros (22700)
Louannec (22700)
Rospez (22300)
Ploubezre (22300)
Pleumeur-Bodou (22560)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)