PLU de Ploubezre (22300)

L’essentiel sur l’urbanisme à Ploubezre

Commune des Côtes-d'Armor (22), Ploubezre compte 3 780 habitants sur 31,1 km², soit une densité de 122 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/09/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/08/2025.

6 % du territoire de Ploubezre est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 20 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 727 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 7 838 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 749 espaces boisés classés, 24 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tonquédec, Ploumilliau, Ploulec'h…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Ploubezre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 26/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (1 881 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (1 046 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (154 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Ploubezre, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploubezre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 727 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	1 034 ha
Ac	Agricole	Zone agricole située dans un périmètre de protection de captage d'eau potable	155 ha
UC	Urbaine	Quartiers à vocation principale d'habitat situés au bourg, à Keranroux	98 ha
UH	Urbaine	Hameaux à vocation principale d'habitat	38 ha
Nt	Naturelle	Secteur de taille et de capacité limitées à vocation d'activités touristiques (soumise à OAP* sectorisée pour	11 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de services publics	7 ha
UA	Urbaine	Centre urbain traditionnel	7 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte à vocation principale d'habitat	6 ha
1AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser règlementée à vocation principale d'habitat (soumise à OAP* sectorisée et à une règle de mixi	6 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités et d'équipements d'intérêt collectif	4 ha
1AU3	À urbaniser	Zone à urbaniser règlementée à vocation principale d'habitat (soumise à OAP* sectorisée et à une règle de mixi	2 ha
1AUt	À urbaniser	Zone à urbaniser règlementée à vocation d'activités touristiques : hébergement, restauration, loisirs (soumise	2 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser règlementée à vocation d'équipement d'intérêt collectif et de services publics	2 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte à vocation d'équipement d'intérêt collectif et de services publics	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés749
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7 838
Linéaires de diversité commerciale8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Équipements collectifs admis en zone A ou N35
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques20
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploubezre (10 sur 12)

ER1 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER12 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER2 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER3 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER4 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER5 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER6 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER7 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER8 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER9 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Ploubezre (1 sur 11)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploubezre (4 sur 7 838)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 7 145
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 489
ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 142
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 62

Servitudes d’utilité publique à Ploubezre

À l’échelle des Côtes-d'Armor, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ploubezre. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ploubezre

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ploubezre

Pour un terrain de Ploubezre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploubezre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ploubezre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ploubezre ?

Ploubezre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Ploubezre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ploubezre ?

Sur le territoire de Ploubezre, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ac, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ploubezre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploubezre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ploubezre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploubezre ?

Le taux communal est de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tonquédec (22140)
Ploumilliau (22300)
Ploulec'h (22300)
Caouënnec-Lanvézéac (22300)
Lannion (22300)
Cavan (22140)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)