PLU de Louannec (22700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Louannec

Commune des Côtes-d'Armor (22), Louannec compte 3 019 habitants sur 14,4 km², soit une densité de 210 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/03/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/08/2025.

15 % du territoire de Louannec est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 273 ha, soit 44 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 668 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 174 espaces boisés classés, 120 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Louannec est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Louannec.

Le voisinage (Kermaria-Sulard, Saint-Quay-Perros, Trélévern…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Louannec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 22/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 299 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 143 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (383 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Louannec, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Louannec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 273 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	876 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle en espaces remarquables du littoral	216 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire	200 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine en frange du centre-bourg	65 ha
USdu	Urbaine	Secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU	46 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle portuaire	34 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire en Espaces Proches du Rivage	33 ha
Aa	Agricole	Zone agricole inconstructible	19 ha
Uy	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités économiques	18 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme dédiée à l'habitat	16 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	12 ha
1AUHc	À urbaniser	Zone à urbaniser dédiée à l'habitat en frange urbaine	9 ha
Nti	Naturelle	Zone naturelle dédiée aux activités touristiques en bande des 100 mètres	9 ha
DJ	Urbaine	Annulation partielle de la zone UC du 21/12/18	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)26
Espaces boisés classés174
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 668
Linéaires de diversité commerciale4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)34
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer120
Règles d’implantation des constructions (graphiques)86
Équipements collectifs admis en zone A ou N87
Droit de préemption urbain10
Sites archéologiques10
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Louannec (1 sur 22)

Emplacement réservé aux voies publiques × 20

Orientations d’aménagement et de programmation à Louannec (1 sur 26)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 26

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louannec (4 sur 1 668)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 138
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 328
ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 132
Site paysa : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 70

Servitudes d’utilité publique à Louannec

À l’échelle des Côtes-d'Armor, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Louannec. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Louannec

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Louannec, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Louannec

Pour une parcelle précise à Louannec, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Louannec a-t-elle un PLU ?

Louannec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Louannec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Louannec ?

Sur le territoire de Louannec, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nl, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louannec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Louannec ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Louannec ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Louannec ?

Oui : Louannec est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louannec ?

Le taux communal est de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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