PLU de Perros-Guirec (22700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Perros-Guirec

Perros-Guirec, 7 336 habitants, occupe 14,9 km² des Côtes-d'Armor (22), soit 492 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/11/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/08/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 41 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 23 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 40 %, bien plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). La zone la plus étendue est A (« A »), avec 337 ha, soit 23 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 494 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 120 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 70 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Perros-Guirec est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Perros-Guirec.

Autour d’elle, même cadre : Trégastel, Saint-Quay-Perros, Pleumeur-Bodou et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Perros-Guirec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 07/11/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 37 % (557 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (540 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (337 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Perros-Guirec, les zones agricoles et naturelles 60 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Perros-Guirec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	337 ha
UC	Urbaine	UC	280 ha
NL	Naturelle	NL	252 ha
N	Naturelle	N	203 ha
UB	Urbaine	UB	73 ha
UCa	Urbaine	UCa	70 ha
Ny	Naturelle	N	52 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc	19 ha
NT	Naturelle	N	17 ha
Uy	Urbaine	U	16 ha
UE	Urbaine	UE	15 ha
UD	Urbaine	UD	15 ha
UAb	Urbaine	UAb	13 ha
UAa	Urbaine	UAa	13 ha
2AUd	À urbaniser	2AUd	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés70
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)28
Espaces boisés classés66
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 494
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)22
Linéaires de diversité commerciale9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)21
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer120
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N115
Espaces remarquables du littoral42
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Perros-Guirec (1 sur 70)

Emplacement réservé aux voies publiques × 64

Orientations d’aménagement et de programmation à Perros-Guirec (1 sur 28)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 28

Secteurs de mixité sociale à Perros-Guirec (2 sur 22)

25 % : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 21
100 % : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Perros-Guirec (9 sur 1 494)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 338
ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 88
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 41
Chaos : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 10
Point de v : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 10
EBC : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 4
Bâti 24 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Bâti 25 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
PDV : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…

Servitudes d’utilité publique à Perros-Guirec

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Perros-Guirec figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Perros-Guirec

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Perros-Guirec, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Perros-Guirec

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Perros-Guirec ?

Perros-Guirec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/11/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Perros-Guirec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Perros-Guirec ?

Sur le territoire de Perros-Guirec, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, NL, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Perros-Guirec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Perros-Guirec ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 70 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Perros-Guirec ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Perros-Guirec ?

Oui : Perros-Guirec est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Perros-Guirec est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Perros-Guirec ?

Le taux communal est de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Trégastel (22730)
Saint-Quay-Perros (22700)
Pleumeur-Bodou (22560)
Louannec (22700)
Trélévern (22660)
Trébeurden (22560)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)