PLU de Miramas (13140)

Miramas : document, zonage, périmètres

Avec 26 203 habitants pour 25,8 km², Miramas (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 1 016 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/07/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/10/2026.

Sur 48 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 35 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (22 %) ou naturelle (43 %). Première zone par la surface : Nn (« correspondant aux espaces naturels de la commune non spécialisés »), 442 ha, soit 17 % du territoire.

S’y ajoutent 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 espaces boisés classés, 44 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Miramas est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Grans, Cornillon-Confoux, Saint-Chamas…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Miramas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 108 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (804 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (564 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (95 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Miramas, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Miramas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nn	Naturelle	correspondant aux espaces naturels de la commune non spécialisés	442 ha
Atvb	Agricole	réservoirs de biodiversité agricole de la trame verte et bleue	301 ha
Aa	Agricole	zones agricoles sans spécificité	227 ha
NL	Naturelle	correspond aux espaces remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral de la co	221 ha
Nps	Naturelle	secteurs à dominante naturelle regroupant les parcs et zones naturelles de loisirs	207 ha
UDb	Urbaine	quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur corr	176 ha
NM	Naturelle	couvre les emprises actuelles et futures réservées aux activités militaires.	123 ha
Npr	Naturelle	espaces naturels	114 ha
UEb1	Urbaine	zone d'activités Plate-Forme Clésud. zone d'activités logistiques (ZAC de la Plate-forme)	109 ha
UEm	Urbaine	zone d'activités des Molières	58 ha
1AUDd	À urbaniser	destinée à recevoir des constructions à usage d'habitation et activités complémentaires	48 ha
UDc	Urbaine	quartiers d'habitat individuel et de petits immeubles collectifs en frange de la zone agglomérée. secteur corr	43 ha
UEp1b	Urbaine	zone à vocation d'activités de la ZAC de la Péronne. activités commerciales, artisanales et de bureaux.	42 ha
UEb3	Urbaine	zone d'activités Plate-Forme Clésud. chantier multi-technique de la plate-forme logistique	39 ha
UCb	Urbaine	affectée principalement à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services	38 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 48. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés55
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale44
Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Miramas (12 sur 44)

ER1 : Emplacement Réservé - RN 569 à 50m × 3
ER10 : Emplacement Réservé - Chemin du Moulin à 12 m
ER100 : Emplacement Réservé - Parking Vieux Miramas
ER101 : Emplacement Réservé - Station de refoulement
ER102 : Emplacement Réservé - Parking du Mira
ER103 : Emplacement Réservé - Extension du cimetière
ER106 : Emplacement Réservé - Ouvrage et aménagement public (CTM)
ER12 : Emplacement Réservé - Chemin de Couvent à 12m
ER13 : Emplacement Réservé - Route du Vieux Miramas à 8m / Tronçon route de St Chamas - ch des…
ER14 : Emplacement Réservé - Route du Vieux Miramas - élargissement à 12m dont 4m pour les…
ER17 : Emplacement Réservé - Impasse Latil à 4m
ER18 : Emplacement Réservé - Liaison ancien et nouveau cimetière à 8m

Orientations d’aménagement et de programmation à Miramas (1 sur 9)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et… × 9

Secteurs de mixité sociale à Miramas (1 sur 6)

Emplacement réservé logement social/mixité sociale (L123-2b et R123-12 4c) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Miramas (12 sur 89)

F : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Arbre gite × 21
Elément de paysage, patrimoine à protégr ou à créer - Patrimoine vegetal et ecologique × 11
Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Haies × 11
Elément de paysage, patrimoine à protégr ou à créer - Espaces verts × 7
Haie : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Cyprès commun + peupliers noirs… × 7
Haie : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Cyprès commun uniquement × 4
Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Platanes × 4
Elément de paysage, patrimoine à protégr ou à créer - Plantations d'amandiers × 2
Haie : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Canne de Provence × 2
Haie : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Pruniers + cornouiller sanguins… × 2
Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Gite anthropique × 2
B : Élément De Paysage, Patrimoine à Protéger Ou à Créer - Haies

Servitudes d’utilité publique à Miramas

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Miramas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Miramas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Miramas

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Miramas ?

Miramas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2017 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/10/2026).

Le PLU de Miramas est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Miramas ?

Sur le territoire de Miramas, le document publié compte 48 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 31 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Nn, Atvb, Aa, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Miramas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Miramas ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Miramas ?

Oui : Miramas est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Miramas est-elle en zone tendue ?

Oui : Miramas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Miramas ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Miramas ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Grans (13450)
Cornillon-Confoux (13250)
Saint-Chamas (13250)
Istres (13118)
Salon-de-Provence (13300)
Saint-Martin-de-Crau (13310)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)