PLU d’Istres (13118)

L’essentiel sur l’urbanisme à Istres

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Istres compte 44 292 habitants sur 114 km², soit une densité de 388 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/10/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/06/2026.

20 % du territoire d’Istres est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (6 %), plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 73 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone correspondant aux espaces agricoles de la commune »), 3 839 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 246 espaces boisés classés, 139 emplacements réservés, 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Istres est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Istres, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Miramas, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Chamas…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Istres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 10/10/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (5 169 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (3 956 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (1 581 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (698 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire d’Istres, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Istres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone correspondant aux espaces agricoles de la commune	3 839 ha
NM	Naturelle	zone à dominante naturelle située dans l'enceinte de la Base Aérienne 125	1 681 ha
NL	Naturelle	Zone correspondant aux espaces remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral	1 183 ha
AC	Agricole	Zone correspondant aux espaces agricoles de la commune	970 ha
1AUEw	À urbaniser	Secteur de l'autodrome BMW	491 ha
UDb	Urbaine	Tissu urbain à dominante pavillonnaire	401 ha
Nn	Naturelle	Secteur correspondant aux espaces naturels de la commune non spécialisés	352 ha
Nph	Naturelle	Secteur réservé à l'implantation de parcs photovoltaïques	235 ha
Nc	Naturelle	Secteur correspondant aux carrières	220 ha
UM	Urbaine	Zone réservée aux activités militaires. La zone UM permet de différencier les espaces bâtis de la base aérienn	198 ha
Nps	Naturelle	Secteur regroupant les parcs urbains et les zones naturelles de loisirs	170 ha
UEI	Urbaine	Secteur correspondant à des activités transport/logistique et de parcs photovoltaïques	162 ha
AL	Agricole	Zone agricole remarquable protégée au titre de la loi Littoral, en raison de sa proximité avec un espace natur	150 ha
ACa	Agricole	Secteur délimité selon décret de création de la réserve (zone A de la réserve)	149 ha
UCb	Urbaine	Secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat collectif et d'équipements publics	139 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 73. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés139
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés246
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N49
Zones d’aménagement concerté (ZAC)10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Istres (12 sur 139)

ERV-117 : élargissement chemin du Tour de l'étang (RD53) × 3
EREP-100 : Bassin de rétention Tubé sud
EREP-101 : Bassin de rétention à Trigance
EREP-105 : Bassin de rétention
EREP-106 : Bassin de rétention
EREP-108 : voie nouvelle
EREP-113 : Bassin de rétention
EREP-114 : Bassin de rétention
EREP-118 : Création d'un espace vert
EREP-119 : Bassin de rétention
EREP-121 : aménagement de la plage (parcelles DE n°258,260,154)
EREP-122 : surlageur atteignant 1,3 m au PK 125. Mur de cloture + 1 borne EDF + 1 portail

Orientations d’aménagement et de programmation à Istres (9 sur 10)

OAP : Olivier Nord (St-Jean) × 2
OAP : Autodrome et la Lègue Nord
OAP : Friche industrielle de Rassuen
OAP : Grand Bayanne
OAP : La Grande Groupède
OAP : Olivier Sud Est (Aupière)
OAP : Olivier entrée de ville
OAP : Sud de la ZAC de Trigance
OAP : Sud de la ZAC du Tubé

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Istres (12 sur 78)

V27 : Cordon Boisé, Canal de Rassuen × 4
PATRI - V : Trois platanes remarquables, chemin de Papaille × 3
V16 : Cordon boisé, place de la gare, Entressen × 3
V21 : Cordon boisé, Tartugues-Craux Boisgelin × 3
V14 : Cordon boisé, voie ferrée Entressen × 2
V15 : Cordon boisé, canal de l'étang d'Entressen à l'étang de l'Olivier × 2
V18 : Alignement, allée de platanes, Grand Mas × 2
V19 : Alignement, allée de platanes, bergerie du Grand Mas × 2
V23 : Cordon Boisé, Canal de Boisgelin × 2
V24 : Alignement, allée de frênes, avenue de Flore × 2
V25 : Cordon Boisé, Canal de Boisgelin × 2
V26 : Alignement, allée de frênes, rue du Pré de la Licorne × 2

Servitudes d’utilité publique à Istres

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Istres. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Istres, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Istres

Pour une parcelle précise à Istres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Istres a-t-elle un PLU ?

Istres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/10/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).

Le PLU d’Istres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Istres ?

Sur le territoire d’Istres, le document publié compte 73 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, NM, NL, AC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Istres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Istres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 139 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Istres ?

Oui : Istres est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Istres est-elle en zone tendue ?

Oui : Istres figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Istres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Istres ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Miramas (13140)
Saint-Martin-de-Crau (13310)
Saint-Chamas (13250)
Cornillon-Confoux (13250)
Fos-sur-Mer (13270)
Grans (13450)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)