PLU de Martigues (13117)

L’urbanisme à Martigues en bref

Martigues, 48 298 habitants, occupe 72,8 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 664 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/04/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/02/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 39 %, bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). NL (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 411 ha, soit 19 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 362 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 289 règles graphiques de hauteur, 215 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Martigues.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Port-de-Bouc, Sausset-les-Pins, Châteauneuf-les-Martigues…), 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Martigues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 15/04/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (3 322 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (2 460 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (1 069 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (403 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Martigues, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Martigues

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	NL : Secteur NL correspond aux espaces, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine natur	1 411 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur Np correspond à des territoires de la zone N qui, n'étant pas identifiés au titre des articles L.	1 089 ha
A	Agricole	A : Zone délimite les grands territoires agricoles de la plaine de Saint-Pierre	913 ha
UEa	Urbaine	UEa : Secteurs à vocation industrielle	858 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine UC englobe les secteurs à dominante d'habitat individuel disséminés sur la totalité du terri	852 ha
N	Naturelle	N : les Zones N concernent les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité	749 ha
UE	Urbaine	UE : Zones urbanisées dédiées aux activités économiques	313 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc : Zone à urbaniser 1AUc concerne les quartiers : Route-Blanche - Courtine - Escaillon, les Arqueirons, Po	172 ha
UB	Urbaine	UB : Zone UB est principalement composé d'une typomorphologie de grandes unités de logements collectifs	159 ha
As	Agricole	As : Zone Agricole Sensible	155 ha
2AUea	À urbaniser	2AUea : Zone d'urbanisation future 2AUea est réservée à l'extension du secteur à vocation industrielle lourde	138 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine UA est constituée du centre ancien et d'une importante partie de sa zone d'extension, ainsi	126 ha
2AUc	À urbaniser	2AUc : Zone destinée au développement à plus long terme de l'habitat et à l'installation des activités	53 ha
UT	Urbaine	UT : Zone urbaine UT concerne les secteurs dont la vocation touristique a été affirmée dans les orientations g	41 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Zones sont principalement destinées à l'accueil d'activités industrielles non polluantes	40 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés124
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés215
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés362
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)178
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer37
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur289
Droit de préemption urbain12
Sites archéologiques15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport63
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Projet de plan de prévention des risques2
Règlement local de publicité7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Martigues (12 sur 124)

Emplacement réservés : n°1
Emplacement réservés : n°100
Emplacement réservés : n°101
Emplacement réservés : n°102
Emplacement réservés : n°103
Emplacement réservés : n°104
Emplacement réservés : n°106
Emplacement réservés : n°107
Emplacement réservés : n°108
Emplacement réservés : n°109
Emplacement réservés : n°110
Emplacement réservés : n°111

Orientations d’aménagement et de programmation à Martigues (1 sur 13)

Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Martigues (12 sur 362)

VH.01 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 24
VH.05 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 18
VH.06 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 14
VH.04 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 13
VU.06 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 10
PR.01 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 8
SA.05 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 8
EA.02 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 6
SA.06 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 6
VB.10 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 6
VB.13 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 6
VU.02 : Éléments du paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 et 23 du code de l'urbanisme × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Martigues (12 sur 178)

Feux de forêt : F5 : Zones urbaines constructibles soumises à des prescriptions… × 45
Zones inondables : Ruissellement pluvial × 45
Feux de forêt : F4 : Zones urbaines constructibles soumises à des prescriptions de… × 23
Feux de forêt : F2 : Zones agricoles inconstructibles × 20
Feux de forêt : F1 : Zones naturelles inconstructibles × 19
Feux de forêt : F3 : Zones à urbaniser sous forme de projets conformément aux OAP × 10
Zones inondables : Débordement des thalwegs secs × 4
Instabilité des falaises côtières × 3
Zones inondables : Stagnation des eaux de ruissellement (Étang de Berre et Chenal de… × 3
Risques technologiques : Zt 1 : Zone de protection rapprochée × 2
Mouvements de terrain : Périmètre de risque lié à la présence de gypse
Risque d'exposition au plomb - Ensemble de la commune

Servitudes d’utilité publique à Martigues

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Martigues. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Martigues

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Martigues

Pour un terrain de Martigues, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Martigues

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Martigues ?

Martigues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2021 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2025).

Le PLU de Martigues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Martigues ?

Sur le territoire de Martigues, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : NL, Np, A, UEa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Martigues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Martigues ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 124 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Martigues ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Martigues ?

Oui : Martigues est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Martigues est-elle en zone tendue ?

Oui : Martigues figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Martigues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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