PLU du Verdon-sur-Mer (33123)

L’essentiel sur l’urbanisme au Verdon-sur-Mer

Commune de la Gironde (33), Le Verdon-sur-Mer compte 1 408 habitants sur 41,0 km², soit une densité de 34 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

11 % du territoire du Verdon-sur-Mer est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (74 %) occupent le reste des 28 zones du plan. Première zone par la surface : NPm (« NPm »), 1 562 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 24 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés, 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Verdon-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit au Verdon-sur-Mer, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Soulac-sur-Mer, Talais, Saint-Georges-de-Didonne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Verdon-sur-Mer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Verdon-sur-Mer
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 74 % (3 018 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (634 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (357 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (92 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire du Verdon-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Verdon-sur-Mer

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NPm	Naturelle	NPm	1 562 ha
NP	Naturelle	NP	738 ha
AP	Agricole	AP	569 ha
N	Naturelle	N	384 ha
Nm	Naturelle	Nm	208 ha
UA	Urbaine	UA	105 ha
UX	Urbaine	UX	104 ha
Ngpmb	Naturelle	Ngpmb	87 ha
AQ	Agricole	AQ	64 ha
2AUX	À urbaniser	2AUX	58 ha
UP	Urbaine	UP	50 ha
UB	Urbaine	UB	43 ha
UKc	Urbaine	UKc	25 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX	21 ha
Nh	Naturelle	Nh	21 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux312

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Verdon-sur-Mer

ER 1 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½1 (Voie de desserte Port Mï¿½doc ï¿½ partir de l'av de la…
ER 10 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½10 (Espace public paysager ï¿½ crï¿½er : valorisation des…
ER 11 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½11 (Extension STEP)
ER 2 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½2 (Chemin piï¿½tonnier rive Nord du chenal (largeur 5m))
ER 3 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½3 (Elargissement du chemin du Toucq)
ER 4 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½4 (Chemin piï¿½tonnier le long de Port Mï¿½doc)
ER 6 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½6 (Alignement rues Parï¿½s et Bretton)
ER 7 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½7 (Liaison RD1215 - chemin de Grayan)
ER 8 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½8 (Accï¿½s pompier)
ER 9 : Emplacement rï¿½servï¿½ nï¿½9 (Parking paysager avec stationnement des camping-cars)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Verdon-sur-Mer (3 sur 7)

EPBP : Elï¿½ment de patrimoine bï¿½ti ï¿½ protï¿½ger (L151-19) × 5
ALIGN ARBR : protection alignement d'arbres (L151-19)
Protection arbre isolï¿½ (L151-19)

Servitudes d’utilité publique au Verdon-sur-Mer

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Verdon-sur-Mer sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Verdon-sur-Mer, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Verdon-sur-Mer

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Verdon-sur-Mer ?

Le Verdon-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU du Verdon-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Verdon-sur-Mer ?

Sur le territoire du Verdon-sur-Mer, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones agricoles 15 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NPm, NP, AP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Verdon-sur-Mer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Verdon-sur-Mer ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Verdon-sur-Mer ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Verdon-sur-Mer ?

Oui : Le Verdon-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Verdon-sur-Mer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Verdon-sur-Mer ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Verdon-sur-Mer ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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