PLU de Talais (33590)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Talais ?

Talais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Q: Le PLU de Talais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Talais ?

Sur le territoire de Talais, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ar, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Talais ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle à Talais ?

Oui : Talais est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Talais est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talais ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Talais ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Talais

Avec 764 habitants pour 39,3 km², Talais (Gironde, 33) a une densité de 19 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Talais sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/01/2014. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/05/2026.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (67 %). La zone la plus étendue est Nr (« zone naturelle remarquable de stricte protection »), avec 1 227 ha, soit 60 % du territoire.

S’y ajoutent 273 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Talais, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Soulac-sur-Mer, Saint-Vivien-de-Médoc, Le Verdon-sur-Mer et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Talais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Talais
Approuvé le: 28/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 370 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (561 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (111 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Talais, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Talais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	zone naturelle remarquable de stricte protection	1 227 ha
Ar	Agricole	zone agricole remarquable de stricte protection	507 ha
N	Naturelle	zone naturelle	122 ha
UB	Urbaine	zone d'extension de la zone centrale du bourg	82 ha
Arn	Agricole	zone agricole remarquable de stricte protection	48 ha
UA	Urbaine	zone centrale du bourg	15 ha
UC	Urbaine	zone d'habitat de moindre densité	14 ha
Nor	Naturelle	chenal de Talais	12 ha
A	Agricole	zone agricole	7 ha
2AU	À urbaniser	réserve foncière (non équipée)	5 ha
Ne	Naturelle	secteur d'équipements publics	3 ha
Nt1	Naturelle	secteur du Cheyzin	2 ha
Nt2	Naturelle	Camping	2 ha
2AUenr	À urbaniser	réserve foncière pour l'accueil d'installations ou constructions dédiées à la production d'énergies renouvelab	1 ha
No	Naturelle	port de Talais	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés273
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Zonage d’assainissement et réseaux61

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Talais (1 sur 9)

ERMS1 : Emplacement réservé logement social/mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talais (12 sur 273)

L.151-23 : Eléments de paysage à préserver pour des motifs d ordre écologique × 166
HAIES : Eléments de paysage à préserver pour des motifs d ordre écologique × 45
Maison : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 24
Eléments de paysage à préserver pour des motifs d ordre écologique × 19
L.151-23 : Eléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3
Patrimoine paysager à protéger pour des motif d'ordre culturel, historique, architectural × 3
Elément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2
L.151-23 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Château : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Chêne : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Ecole : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Eglise : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Talais

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Talais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Talais

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Talais

Avant un achat ou des travaux À Talais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Talais

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Talais, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Talais ?

Talais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLU de Talais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Talais ?

Sur le territoire de Talais, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ar, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Talais ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Talais ?

Oui : Talais est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Talais est-elle en zone tendue ?