PLU de Meschers-sur-Gironde (17132)

L’urbanisme à Meschers-sur-Gironde en bref

Meschers-sur-Gironde, 3 180 habitants, occupe 28,2 km² de la Charente-Maritime (17), soit 113 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Meschers-sur-Gironde sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/09/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 43 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Première zone par la surface : Ap (« Zone inconstructible de protection des paysages et des terres agricoles »), 716 ha, soit 41 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 16 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Meschers-sur-Gironde est par ailleurs commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Meschers-sur-Gironde.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Georges-de-Didonne, Talmont-sur-Gironde, Arces et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Meschers-sur-Gironde

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Meschers-sur-Gironde
Approuvé le: 20/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 43 % (743 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (640 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (324 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Meschers-sur-Gironde, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Meschers-sur-Gironde

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Ap : Zone inconstructible de protection des paysages et des terres agricoles	716 ha
NR	Naturelle	NR : Zone de protection des espaces remarquables définis au titre de la Loi Littoral	573 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine existante en extension du centre-ville	178 ha
UBb	Urbaine	UBb : Espaces urbains sous boisement	58 ha
NLr	Naturelle	NLr : Secteurs de constructibilitée limitée des sites d'hébergements touristiques situés hors de l'enveloppe u	31 ha
UA	Urbaine	UA : Zone des espaces urbains centraux	28 ha
UBh	Urbaine	UBh : Espaces urbains en extension des hameaux	26 ha
A	Agricole	A : Zone de préservation et de développement des activités agricoles	16 ha
UBa	Urbaine	UBa : Espaces urbains proches du rivage de l'estuaire	12 ha
N	Naturelle	N : Zone de protection des espaces de caractère naturel, du boisement et des paysages	11 ha
NL	Naturelle	NL : Secteurs de constructibilitée limitée des sites d'hébergements touristiques situés hors de l'enveloppe ur	11 ha
Ah	Agricole	Ah : Secteur de constructibilité limitée des sites bâtis existants en contexte agricole	9 ha
UL	Urbaine	UL : Zone d'opérations, d'hébergements et d'activités touristiques dans l'enveloppe urbaine de la ville	8 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone de développement urbain mixte, à destination principale d'habitat	8 ha
UP	Urbaine	UP : Zone d'équipements et d'activités du port	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Meschers-sur-Gironde

Périmètre de servitude d'attente de projet (article L123.2a du CU)
R1 : Emplacement réservé n°1 ; Aménagements de proximité de la plage des Nonnes : parking,…
R2 : Emplacement réservé n°2 ; Aménagement d'une voie entre la rue Albert Lupiet et la zone…
R3 : Emplacement réservé n°3 ; Elargissement et réaménagement de l'angle de la rue du 8 mai…
R4 : Emplacement réservé n°4 ; Voie de liaison entre la rue des Lilas et la route de Talmont
R5 : Emplacement réservé n°5 ; Chemin piéton entre l'avenue du Port et la rue des Muriers
R6 : Emplacement réservé n°6 ; Aménagement du carrefour entre l'esplanade du Port et la rue…

Orientations d’aménagement et de programmation à Meschers-sur-Gironde

Orientations d'aménagement "Secteur économique et d'équipements (zones AUX-UE)"
Orientations d'aménagement "Zone AU du Haut Cagouillat"
Orientations d'aménagement "Zone UB secteur des Roches"
Orientations d'aménagement "Zones AU et 1AU du Cagouillat, de Regris et des Combes"
Orientations d'aménagement "Zones AUa des Vergnes - zone 1AU Allée des Lierres"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meschers-sur-Gironde (7 sur 51)

Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme :… × 21
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Parcs et… × 15
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Cônes de… × 5
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Moulins × 5
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Secteurs… × 3
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Façade…
Patrimoine protégé au titre de l'article L.123.1.5-7°du code de l'urbanisme : Platanes…

Secteurs de constructibilité limitée à Meschers-sur-Gironde (4 sur 16)

Zone de hauteur d'eau comprise entre 0 et 0.5 m pour l'événement de référence × 8
Risque incendie de forêt : aléa faible × 5
Zone d'aléa érosion forte × 2
Zone de hauteur d'eau supérieure à 0.5 m pour l'événement de référence

Servitudes d’utilité publique à Meschers-sur-Gironde

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Meschers-sur-Gironde figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Meschers-sur-Gironde

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Meschers-sur-Gironde, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Meschers-sur-Gironde

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Meschers-sur-Gironde, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Meschers-sur-Gironde ?

Meschers-sur-Gironde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Meschers-sur-Gironde est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Meschers-sur-Gironde ?

Sur le territoire de Meschers-sur-Gironde, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, NR, UB, UBb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Meschers-sur-Gironde ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Meschers-sur-Gironde ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Meschers-sur-Gironde ?

Oui : Meschers-sur-Gironde est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Meschers-sur-Gironde est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meschers-sur-Gironde ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Meschers-sur-Gironde ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Georges-de-Didonne (17110)
Talmont-sur-Gironde (17120)
Arces (17120)
Semussac (17120)
Barzan (17120)
Médis (17600)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)