PLU de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Georges-de-Didonne

Avec 5 092 habitants pour 16,4 km², Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime, 17) a une densité de 310 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Georges-de-Didonne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/03/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/09/2023.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 35 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (16 %) ou naturelle (49 %). La zone la plus étendue est NR (« Espaces remarquables »), avec 510 ha, soit 37 % du territoire.

S’y ajoutent 513 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 131 espaces boisés classés, 33 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Saint-Georges-de-Didonne est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-de-Didonne.

Autour d’elle, même cadre : Meschers-sur-Gironde, Royan, Semussac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-de-Didonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Georges-de-Didonne
Approuvé le: 25/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (674 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (461 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (223 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Saint-Georges-de-Didonne, les zones agricoles et naturelles 65 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Georges-de-Didonne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NR	Naturelle	NR : Espaces remarquables	510 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	223 ha
UD	Urbaine	UD : Habitat sur dune sous boisement	156 ha
UC	Urbaine	UC : Habitat pavillonnaire contemporain	108 ha
N	Naturelle	N : Zone Naturelle	103 ha
UB	Urbaine	UB : Extension du centre-ville	97 ha
NLcu	Naturelle	NLcu : Secteurs de campings et centres de vacances en coupure d'urbanisation et zone de risque feux de forêt (	32 ha
UX	Urbaine	UX : Zone destinée aux activités économiques	24 ha
UDm	Urbaine	UDm : Franges littorales bâties de la Pointe de Vallières (espaces proches du rivage)	17 ha
UE	Urbaine	UE : Zone d'équipements d'intérêt collectif	15 ha
UAc	Urbaine	UAc : Centre-ville de Saint-Georges	13 ha
AUzh	À urbaniser	AUzh : Zone à urbaniser à vocation d'habitat (ZAC Les Moulins et ZAC de Margite)	12 ha
UAd	Urbaine	UAd : Bourg de Didonne	11 ha
UAb	Urbaine	UAb : Quartier de Boube	10 ha
Nm	Naturelle	Nm : Secteur maraîcher	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Espaces boisés classés131
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés513
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Georges-de-Didonne (12 sur 33)

Emplacement réservé n°ER2 × 3
Emplacement réservé n°ER7 × 3
Emplacement réservé n°V20 × 2
Emplacement réservé n°V22 × 2
Emplacement réservé n°ER1
Emplacement réservé n°ER11
Emplacement réservé n°ER3
Emplacement réservé n°ER4
Emplacement réservé n°ER5
Emplacement réservé n°ER6
Emplacement réservé n°ER8
Emplacement réservé n°ER9

Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-de-Didonne

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L1 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L10 : Réalisation…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L11 : Réalisation…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L12 : Réalisation…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L2 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L3 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L4 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L5 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L7 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L8 : Réalisation d'un…
Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU n°L9 : Réalisation d'un…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-de-Didonne (1 sur 513)

Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 513

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-de-Didonne

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Saint-Georges-de-Didonne lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Georges-de-Didonne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Georges-de-Didonne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-de-Didonne

Pour une parcelle précise à Saint-Georges-de-Didonne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Georges-de-Didonne ?

Saint-Georges-de-Didonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/03/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/09/2023).

Le PLU de Saint-Georges-de-Didonne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-de-Didonne ?

Sur le territoire de Saint-Georges-de-Didonne, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones urbaines 33 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NR, A, UD, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Georges-de-Didonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-de-Didonne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Georges-de-Didonne ?

Oui : Saint-Georges-de-Didonne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Georges-de-Didonne est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-de-Didonne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Georges-de-Didonne ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Meschers-sur-Gironde (17132)
Royan (17200)
Semussac (17120)
Médis (17600)
Vaux-sur-Mer (17640)
Arces (17120)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)