L’urbanisme en clairL’urbanisme au Touquet-Paris-Plage en bref
Le Touquet-Paris-Plage est une commune du Pas-de-Calais (62) de 4 224 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,2 km² (277 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/06/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA des Deux Baies en Montreuillois. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/06/2020. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 60 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 40 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est NL (« Espace naturel littoral présentant le caractère d'espaces remarquables »), avec 526 ha, soit 35 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 155 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 106 règles graphiques d’implantation, 28 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit au Touquet-Paris-Plage, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Cucq, Étaples, Saint-Josse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme du Touquet-Paris-Plage
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA des Deux Baies en Montreuillois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/06/2017
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/06/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (915 ha)
- Zones urbaines (U) 40 % (604 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire du Touquet-Paris-Plage, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Touquet-Paris-Plage
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NL | Naturelle | Espace naturel littoral présentant le caractère d'espaces remarquables | 526 ha |
| UDb | Urbaine | Zone à vocation résidentielle : Secteur de forêt, caractérisé par une trame parcellaire large et des densités | 239 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 192 ha |
| UDa | Urbaine | Zone à vocation résidentielle : Secteur de forêt "dense", caractérisé par une trame parcellaire plus étroite e | 84 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle : Secteur correspondant à un secteur de faible densité résidentielle | 80 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle : Secteur qui recouvre les pistes de l'aérodrome | 75 ha |
| UR | Urbaine | Zone urbaine de renouvellement urbain | 45 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine destinée à offrir un cadre souple pour des équipements touristiques et sportifs, afin d'assurer l | 36 ha |
| UAa | Urbaine | La ville-dune : Coeur historique, ce secteur de centre-ville est caractérisé par ses densités importantes, son | 36 ha |
| UAc | Urbaine | La ville-dune : Secteur pavillonnaire en prolongements de la zone dense centrale, marqué par des densités plus | 34 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle : Secteur qui recouvre les pistes de l'hippodrome | 29 ha |
| UBb | Urbaine | Zone résidentielle : Les lotissements de transition paysagère, entre dunes et forêt, entre Canche et forêt, la | 28 ha |
| UAb | Urbaine | La ville-dune : Extension du centre-ville, avec des densités encore élevées. Hauteurs maximales autorisées moi | 26 ha |
| UCa | Urbaine | Zone mixte à vocation touristique, commerciale et culturelle : Zone centrale articulée autour de la place de l | 22 ha |
| UBa | Urbaine | Zone résidentielle : La proche-ville : zone à dominante résidentielle d'habitat individuel relativement dense, | 21 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés155
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)106
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Touquet-Paris-Plage (1 sur 2)
- Emplacement réservé au titre des articles L151-41 et R151-38 × 2
Orientations d’aménagement et de programmation au Touquet-Paris-Plage (3 sur 5)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article L151-6/7 × 2
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article L151-8 × 2
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article L151-23
Secteurs de mixité sociale au Touquet-Paris-Plage (1 sur 3)
- MIX_SOCIAL : Périmètre de mixité sociale au titre de l'article L151-15 × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Touquet-Paris-Plage (2 sur 155)
- Espace paysager protégé au titre des articles L151-19 et L151-23 × 144
- ESP_VERT : Espace vert protégé au titre des articles L151-19 et L151-23 × 11
Servitudes d’utilité publique au Touquet-Paris-Plage
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Touquet-Paris-Plage sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Au Touquet-Paris-Plage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Touquet-Paris-Plage
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Touquet-Paris-Plage, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Touquet-Paris-Plage ?
Le Touquet-Paris-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/06/2017 (collectivité compétente : CA des Deux Baies en Montreuillois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/06/2020).
Le PLU du Touquet-Paris-Plage est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU du Touquet-Paris-Plage ?
Sur le territoire du Touquet-Paris-Plage, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones urbaines 40 % de la surface. Les plus étendues : NL, UDb, N, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Touquet-Paris-Plage ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Touquet-Paris-Plage ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle au Touquet-Paris-Plage ?
Oui : Le Touquet-Paris-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Le Touquet-Paris-Plage est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Touquet-Paris-Plage ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Touquet-Paris-Plage ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)