PLU d’Étaples (62630)

L’urbanisme à Étaples en bref

Commune du Pas-de-Calais (62), Étaples compte 10 710 habitants sur 12,5 km², soit une densité de 857 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/12/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA des Deux Baies en Montreuillois. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

33 % du territoire d’Étaples est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Nl (« zone naturelle correspondant aux espaces remarquables (loi Littoral) ») est la zone la plus vaste : 420 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 10 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, 6 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Étaples est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Étaples.

Ses 6 voisines les plus proches (Lefaux, Le Touquet-Paris-Plage, Tubersent…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Étaples

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA des Deux Baies en Montreuillois (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (746 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (346 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (83 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (63 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire d’Étaples, les zones agricoles et naturelles 67 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Étaples

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nl	Naturelle	Nl: zone naturelle correspondant aux espaces remarquables (loi Littoral)	420 ha
N	Naturelle	N: zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieu	297 ha
UC	Urbaine	UC: zone correspondant à l'urbanisation "récente" de la commune au-delà du chemin de fer	163 ha
A	Agricole	A: zone comprenant des terrains peu ou non équipés, protégés pour leur valeur économique agricole et leur vale	83 ha
UE	Urbaine	UE: zone d'activités industrielles et de leurs constructions annexes (entrepôts et activités supports)	59 ha
UA	Urbaine	UA: zone correspondant à l'urbanisation traditionnelle agglomérée le long des différentes voies formant le bou	44 ha
UAa	Urbaine	UAa: secteur correspondant au centre ancien soumis à la ZPPAUP	24 ha
UCr	Urbaine	UCr: secteur visant à requalifier les abords de la route de Boulogne et le secteur de la Gare	24 ha
1AUaZ	À urbaniser	1AUaZ: zone d'urbanisation future destinée à du logement et aux activités qui en sont le complément normal, et	23 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe: zone d'urbanisation future destinée à de l'activité dans le cadre du projet d'Opalopolis	20 ha
Nt	Naturelle	Nt: zone naturelle correspondant aux espaces d'équipements publics	15 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb: zone d'urbanisation future destinée à du logement et aux activités qui en sont le complément normal, et	12 ha
UEc	Urbaine	UEc: zone d'activités industrielles et commerciales	10 ha
UL	Urbaine	UL: zone urbaine spécialisée destinée à accueillir des activités liées à la pêche artisanale ou industrielle,	10 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe: zone d'urbanisation future à usage d'activités	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés10
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Espaces remarquables du littoral13
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Bois et forêts relevant du régime forestier5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Étaples

Emplacement réservé n°1 - Création d'un équipement public
Emplacement réservé n°2 - Aménagement du secteur de la gare: création de stationnement
Emplacement réservé n°3 - Aménagement du secteur de la gare: création de stationnement
Emplacement réservé n°4 - Création d'un accès de desserte
Emplacement réservé n°5 - Aménagement d'un jardin public
PAPAG : Périmètre d'attente de Projet d'Aménagement Global

Orientations d’aménagement et de programmation à Étaples

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation - secteur Camping
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation - secteur Gare
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation - secteur Opalopolis
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation - secteur Ouest
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation - secteur Port

Secteurs de mixité sociale à Étaples

LO_MIX_SOC : Secteur dans lequel s'appliquent les dispositions du SCOT en matière mixité,…

Secteurs de constructibilité limitée à Étaples (4 sur 6)

LOI_LIT_CP : Déclinaison de la de la loi littoral : coupure d'urbanisation × 2
PERI_ICPE : Tampon de 50 mètres autour des bâtiments agricoles identifiés au RSD, source :… × 2
LOI_LIT_EP : Espaces proches du rivage
PERI_ICPE : Tampon de 100 mètres autour des bâtiments agricoles identifiés relevant du régime…

Servitudes d’utilité publique à Étaples

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Étaples. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Étaples

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Étaples, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Étaples

Pour une parcelle précise à Étaples, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Étaples ?

Étaples est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2015 (collectivité compétente : CA des Deux Baies en Montreuillois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU d’Étaples est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Étaples ?

Sur le territoire d’Étaples, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : Nl, N, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Étaples ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Étaples ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Étaples ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Étaples ?

Oui : Étaples est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étaples ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lefaux (62630)
Le Touquet-Paris-Plage (62520)
Tubersent (62630)
Cucq (62780)
Camiers (62176)
Saint-Josse (62170)

Toutes les communes : Pas-de-Calais (62)