PLU du Port (97420) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme au Port

Le Port, 33 969 habitants, occupe 16,2 km² de La Réunion (974), soit 2 098 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/10/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/12/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 15 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 81 %, bien plus que la moyenne de La Réunion (12 %). La zone la plus étendue est Uc (urbaine), avec 266 ha, soit 16 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 24 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

Autre point à connaître avant un projet : Le Port est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Possession, Saint-Paul, Saint-Denis…) sont toutes en PLU communal, comme Le Port.

Le document d’urbanisme du Port

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Port
Approuvé le: 02/10/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 70 % (1 125 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (238 ha)
Zones à urbaniser (AU) 12 % (189 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire du Port, les zones agricoles et naturelles 19 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Port

Zone	Type	Surface
Uc	Urbaine	266 ha
Ue	Urbaine	227 ha
N	Naturelle	212 ha
Uv	Urbaine	205 ha
Up	Urbaine	149 ha
2AUp	À urbaniser	73 ha
Ua	Urbaine	71 ha
A	Agricole	65 ha
Uem	Urbaine	54 ha
Ud	Urbaine	52 ha
Ub	Urbaine	36 ha
1AUmut	À urbaniser	29 ha
Nerl	Naturelle	27 ha
1AUm	À urbaniser	23 ha
Us	Urbaine	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
Linéaires de diversité commerciale12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer2
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement50
Zonage d’assainissement et réseaux90

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Port (12 sur 24)

ER 1 - Projet de transport en commun en site propre
ER 10 - Elargissement de la route Coeur Saignant (emprise de 50m de largeur) entre le…
ER 11 - Création d'une voie de desserte (emprise de 18 m de largeur) entre la route…
ER 12 - Création d'une voie de desserte impasse Cao Bang
ER 13 - Elargissement de la rue Ambroise Croizat (emprise de 18 m)
ER 14 - Elargissement de la rue de Marseille (emprise de 18 m) de la rue E. De Parny à…
ER 15 - Elargissement de la rue Dupleix (emprise de 18 m) de la rue E. De Parny à…
ER 16 - Elargissement de la rue Roland Garros (emprise de 18 m) de la rue E. De Parny à…
ER 17 - Elargissement de la rue Leconte de Lisle (emprise de 18 m) de la rue E. De…
ER 18 - Elargissement de la rue de Lyon (emprise de 11m)
ER 19 - Création d'une voie zone arrière portuaire (emprise de 24m)
ER 2 - Elargissement (emprise de 22 m de largeur) d'une voie de desserte du centre,…

Orientations d’aménagement et de programmation au Port

OAP secteur d'aménagement - OAP Portes de l'Océan
OAP sectorielle - OAP Couronne Est de la Zone Arrière Portuaire
OAP sectorielle - OAP Ex ZI sud
OAP sectorielle - OAP Kartyé Mairie
OAP sectorielle - OAP Mascareignes
OAP sectorielle - OAP NPNRU Ariste Bolond SIDR Haute
OAP sectorielle - OAP Ravine à Marquet
OAP sectorielle - OAP Zone Arrière Portuaire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Port (12 sur 75)

IPVP1 : Patrimoine bâti - entrepôt de la douane
IPVP10 : Patrimoine bâti - boutique chinois
IPVP11 : Patrimoine bâti - école rené michel
IPVP12 : Patrimoine bâti - entrepôt sucrier
IPVP13 : Patrimoine bâti - cinéma le casino
IPVP14 : Patrimoine bâti - salle saint-louis
IPVP15 : Patrimoine bâti - ancienne maternité
IPVP16 : Patrimoine bâti - épicerie petit dragon
IPVP17 : Patrimoine bâti - grand marché
IPVP18 : Patrimoine bâti - boutique de la rivière des galets
IPVP2 : Patrimoine bâti - bureaux de la douane
IPVP3 : Patrimoine bâti - anciens bureaux chambre de commerce

Servitudes d’utilité publique au Port

À l’échelle de La Réunion, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Port. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Port

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Au Port, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Port

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Port ?

Le Port est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/10/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2024).

Le PLU du Port est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Port ?

Sur le territoire du Port, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 12 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : Uc, Ue, N, Uv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Port ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Port ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Port ?

Oui : Le Port est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Port est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Port figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Port ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Possession (97419)
Saint-Paul (97411)
Saint-Denis (97400)
Les Trois-Bassins (97426)
Sainte-Marie (97438)
Salazie (97433)

Toutes les communes : La Réunion (974)