PLU de La Possession (97419)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Possession

Avec 36 568 habitants pour 119 km², La Possession (La Réunion, 974) a une densité de 307 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/06/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (4 %) ou naturelle (88 %). Npnr (naturelle) est la zone la plus vaste : 7 878 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 53 emplacements réservés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

La Possession est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Possession.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Paul, Saint-Denis, Le Port et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Possession

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Possession
Approuvé le: 12/06/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (10 547 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (865 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (422 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (85 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de La Possession, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Possession

Zone	Type	Surface
Npnr	Naturelle	7 878 ha
Nli	Naturelle	1 518 ha
Nr	Naturelle	530 ha
N	Naturelle	528 ha
A	Agricole	422 ha
UB	Urbaine	353 ha
UA	Urbaine	144 ha
UBc	Urbaine	88 ha
UBb	Urbaine	80 ha
UBpsfr2	Urbaine	55 ha
Ni2	Naturelle	51 ha
Ni1	Naturelle	42 ha
UE	Urbaine	38 ha
UApsfr2	Urbaine	32 ha
AUB	À urbaniser	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés53
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Possession (12 sur 53)

ER 13 - Elargissement du chemin des Lataniers-Ravine 2 de 8 mètres d'emprise × 2
ER 1 - Aménagement d'un espace public
ER 10 - Création de voie (6m et 10m)
ER 11 - Elargissement de voie (6m)
ER 12 - Elargissement de voie (6m)
ER 14 - Création d'une voie de desserte Nord/Sud de 15 mètres d'emprise
ER 15 - Elargissement du chemin des Lataniers-Ravine 1 de 8 mètres d'emprise
ER 16 - Création du Mail Tropical de 12 mètres d'emprise
ER 17 - Elargissement du chemin des Lataniers à 17 mètres d'emprise
ER 18 - Création d'un espace public, avec voirie et équipements administratifs et…
ER 19 - Création d'un groupe scolaire
ER 2 - Création de voie (8m)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Possession (12 sur 22)

Bâtiment remarquable - Ancienne fontaine × 2
Bâtiment remarquable - Ancienne Geôle
Bâtiment remarquable - Calvaire Chemin Boeuf Mort
Bâtiment remarquable - Calvaire de la maison Hugues P
Bâtiment remarquable - Croix des pêcheurs?
Bâtiment remarquable - Dépôt de rhum Ste Thérèse
Bâtiment remarquable - Eglise Notre Dame de l'Assompt
Bâtiment remarquable - Mairie Annexe RivièredesGalet
Bâtiment remarquable - Maison particulière Hugues Pa
Bâtiment remarquable - Monuments aux morts
Bâtiment remarquable - Médiathèque Héva
Bâtiment remarquable - Oratoire sur le front de mer

Servitudes d’utilité publique à La Possession

À l’échelle de La Réunion, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Possession. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Possession

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À La Possession, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Possession

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Possession, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Possession ?

La Possession est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/06/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de La Possession est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Possession ?

Sur le territoire de La Possession, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 7 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Npnr, Nli, Nr, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Possession ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Possession ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Possession ?

Oui : La Possession est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Possession est-elle en zone tendue ?

Oui : La Possession figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Possession ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Paul (97411)
Saint-Denis (97400)
Le Port (97420)
Salazie (97433)
Les Trois-Bassins (97426)
Sainte-Marie (97438)

Toutes les communes : La Réunion (974)