L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Salazie
Avec 7 268 habitants pour 104 km², Salazie (La Réunion, 974) a une densité de 70 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/05/2022, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/05/2022.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (12 %) ou naturelle (85 %). La zone la plus étendue est Npnr (« Secteur du Parc National de la Réunion »), avec 5 230 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 357 secteurs de constructibilité limitée, 137 espaces boisés classés, 130 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Salazie.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cilaos, Sainte-Marie, Bras-Panon…) sont toutes en PLU communal, comme Salazie.
Le document d’urbanisme de Salazie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Salazie
- Approuvé le
- 24/05/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/05/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 85 % (8 835 ha)
- Zones agricoles (A) 12 % (1 302 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (249 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (50 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Salazie, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Salazie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npnr | Naturelle | Secteur du Parc National de la Réunion | 5 230 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel | 2 506 ha |
| A | Agricole | Secteur agricole | 1 283 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel réservoir de biodiversité | 1 099 ha |
| UB | Urbaine | Secteur mixte aggloméré des lieux de centralité | 154 ha |
| UC | Urbaine | Secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaire | 43 ha |
| AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser du secteur mixte aggloméré des lieux de centralité | 37 ha |
| UA1 | Urbaine | Secteur de centralité | 34 ha |
| Aba | Agricole | Milieu rural habité | 19 ha |
| UA | Urbaine | Secteur de centralité | 18 ha |
| AUa1 | À urbaniser | Zone à urbaniser du secteur de centralité | 4 ha |
| AUt | À urbaniser | Zone à urbaniser du secteur à vocation touristique | 4 ha |
| AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser du secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaire | 4 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone d'urbanisation future | < 1 ha |
| UT | Urbaine | Secteur à vocation touristique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés90
- Espaces boisés classés137
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés83
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)357
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)130
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Salazie (5 sur 90)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 38
- Emplacement réservé aux ouvrages publics × 31
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 12
- Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 8
- Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Salazie (2 sur 83)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 79
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Salazie (7 sur 357)
- R2 : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 178
- B2U : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 124
- R2g : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 29
- R1 : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 12
- R1g : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 8
- B2Ug : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 5
- B2 : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Salazie
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de La Réunion (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Salazie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM138
- Sites inscrits et sites classés AC27
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Monuments historiques et leurs abords AC14
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Installations classées et sites pollués PM23
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Salazie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Salazie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Salazie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Salazie a-t-elle un PLU ?
Salazie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/05/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/05/2022).
Le PLU de Salazie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Salazie ?
Sur le territoire de Salazie, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 12 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Npnr, N, A, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Salazie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Salazie ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 90 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Salazie ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cilaos (97413)
- Sainte-Marie (97438)
- Bras-Panon (97412)
- Saint-Benoît (97437)
- Sainte-Suzanne (97441)
- Saint-Denis (97400)