PLU de Sainte-Suzanne (97441)

L’urbanisme à Sainte-Suzanne en bref

Commune de La Réunion (974), Sainte-Suzanne compte 25 551 habitants sur 58,1 km², soit une densité de 439 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Sainte-Suzanne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/03/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2025.

12 % du territoire de Sainte-Suzanne est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de La Réunion (12 %). Les zones agricoles (51 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 24 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 375 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 espaces boisés classés, 27 emplacements réservés, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Sainte-Suzanne est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Sainte-Suzanne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-André, Sainte-Marie, Bras-Panon…) sont toutes en PLU communal, comme Sainte-Suzanne.

Le document d’urbanisme de Sainte-Suzanne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sainte-Suzanne
Approuvé le: 22/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (2 944 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (2 193 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (626 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Sainte-Suzanne, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sainte-Suzanne

Zone	Type	Surface
A	Agricole	2 375 ha
Npnr	Naturelle	805 ha
N	Naturelle	766 ha
Acu	Agricole	548 ha
Nr	Naturelle	443 ha
UB	Urbaine	291 ha
UA	Urbaine	202 ha
Nlit	Naturelle	130 ha
UC	Urbaine	87 ha
Ndé	Naturelle	44 ha
UC1	Urbaine	28 ha
Aenr	Agricole	20 ha
UE	Urbaine	14 ha
1AUb	À urbaniser	13 ha
2AUa	À urbaniser	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés27
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Sainte-Suzanne (1 sur 21)

Périmètre OAP × 21

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sainte-Suzanne (2 sur 8)

Alignement d'arbre à préserver × 4
Batiment patrimonial à protéger × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Sainte-Suzanne (3 sur 17)

Espaces soumis aux articles L111-6 à 8 du code de l'urbanisme × 8
50pas : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
B : PPRL

Servitudes d’utilité publique à Sainte-Suzanne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de La Réunion (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sainte-Suzanne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Sainte-Suzanne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sainte-Suzanne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sainte-Suzanne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Suzanne ?

Sainte-Suzanne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLU de Sainte-Suzanne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Suzanne ?

Sur le territoire de Sainte-Suzanne, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Npnr, N, Acu. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Sainte-Suzanne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sainte-Suzanne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Sainte-Suzanne ?

Oui : Sainte-Suzanne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sainte-Suzanne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-André (97440)
Sainte-Marie (97438)
Bras-Panon (97412)
Salazie (97433)
Saint-Denis (97400)
Saint-Benoît (97437)

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