L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme au Bono
Commune du Morbihan (56), Le Bono compte 2 608 habitants sur 6,2 km², soit une densité de 421 habitants au km².
Les règles d’urbanisme du Bono sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/11/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/11/2019.
22 % du territoire du Bono est classé en zone urbaine (20 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Nds (« Protection des espaces remarquables du littoral ») est la zone la plus vaste : 201 ha, soit 34 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 557 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 28 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Le Bono est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation au Bono.
Ses 6 voisines les plus proches (Plougoumelen, Pluneret, Crach…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme du Bono
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Bono
- Approuvé le
- 25/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/11/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (266 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (195 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (117 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire du Bono, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Bono
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nds | Naturelle | Protection des espaces remarquables du littoral | 201 ha |
| Aa | Agricole | Zone à vocation agricole | 182 ha |
| U | Urbaine | Zone à vocation principale d'habitat | 105 ha |
| Na | Naturelle | Zone à vocation naturelle | 61 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 14 ha |
| Ab | Agricole | Zone à vocation agricole, inconstructible | 10 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à vocation d'équipement public d'intérêt collectif | 5 ha |
| Uia | Urbaine | Zone d'activités économiques | 4 ha |
| NL | Naturelle | Zone destinee aux activites de camping | 3 ha |
| Unv | Urbaine | Préservation de la nature en ville | 2 ha |
| Ao | Agricole | Zone à vocation à aquacole sur le DPM | 2 ha |
| Nat | Naturelle | Zone d'hébergement hôtelier touristique | 1 ha |
| Ac | Agricole | Zone à vocation à aquacole à terre | < 1 ha |
| Nia | Naturelle | Zone de stockage de bateaux | < 1 ha |
| Uip | Urbaine | Zone à vocation portuaire | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés63
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés557
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Règles graphiques d’emprise au sol13
- Règles graphiques de hauteur13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
- Espaces remarquables du littoral30
- Droit de préemption urbain3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Projet de plan de prévention des risques3 396
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Bono (2 sur 12)
- Emplacement reservé (L151-41 du CU) × 11
- PATT : Servitude d'attente de projet (L151-41 du CU)
Orientations d’aménagement et de programmation au Bono (1 sur 10)
- Secteur soumis à OAP × 10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Bono (6 sur 557)
- Haie protégée (L151-23 du CU) × 506
- PAYSP : Arbre remarquable isolé protégé (L151-19) × 20
- Petit patrimoine protégé (L151-19 du CU) × 19
- LDOU : Chemin creux protégé (L151-19 du CU) × 6
- PAYSS : Préservation du paysage des bords de rivière × 4
- PAYSL : Alignement d'arbres remarquables protégé (L151-19 du CU) × 2
Secteurs de constructibilité limitée au Bono (1 sur 6)
- Zones non aedificandi (L121-16 du CU) × 6
Servitudes d’utilité publique au Bono
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Bono sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux Au Bono, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Bono
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Bono a-t-elle un PLU ?
Le Bono est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/11/2019).
Le PLU du Bono est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Bono ?
Sur le territoire du Bono, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Nds, Aa, U, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Bono ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Bono ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Bono ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle au Bono ?
Oui : Le Bono est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Le Bono est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Bono ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Plougoumelen (56400)
- Pluneret (56400)
- Crach (56950)
- Baden (56870)
- Auray (56400)
- Larmor-Baden (56870)