PLU d’Auray (56400)

L’urbanisme à Auray en bref

Avec 14 207 habitants pour 7,2 km², Auray (Morbihan, 56) a une densité de 1 970 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Auray sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/03/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/09/2025.

Sur 33 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 65 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (27 %). La zone la plus étendue est Na-a (naturelle), avec 88 ha, soit 12 % du territoire.

S’y ajoutent 508 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 197 secteurs de constructibilité limitée, 99 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Auray, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Pluneret, Crach, Sainte-Anne-d'Auray et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Auray

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Auray
Approuvé le: 27/03/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 62 % (443 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (194 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (58 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 65 % du territoire d’Auray, les zones agricoles et naturelles 35 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Auray

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na-a	Naturelle	Zone naturelle à protéger, secteur affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des pays	88 ha
Ubc	Urbaine	Zone d'urbanisation résidentielle proche des pôles de centralité, de tissus urbains variés et d'une relative m	85 ha
Uic	Urbaine	Zone urbanisée qui correspond aux activités de caractère tertiaire, commercial, artisanal et industriel ou d'é	62 ha
Uc	Urbaine	Zone d'urbanisation résidentielle à dominante pavillonnaire	57 ha
Ubb	Urbaine	Zone d'urbanisation résidentielle proche des pôles de centralité, de tissus urbains variés et d'une relative m	56 ha
Nds-a	Naturelle	Zone naturelle à protéger, espace terrestre et marin (Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquables	53 ha
Uaa	Urbaine	Zone urbanisée, couverte par le périmètre de l'AVAP, secteur du centre-ville et St Goustan, secteur le plus de	48 ha
Uab	Urbaine	Zone urbanisée, axe historique de développement, secteur dense avec de l'habitat années 30, commerces et servi	27 ha
Uba	Urbaine	Zone d'urbanisation résidentielle proche des pôles de centralité, de tissus urbains variés et d'une relative m	25 ha
Ab-a	Agricole	Zone agricole en dehors des espaces proches du rivage, secteur affecté aux activités agricoles et forestières,	24 ha
Na	Naturelle	Zone naturelle à protéger, secteur affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des pays	21 ha
Aa	Agricole	Zone agricole en dehors des espaces proches du rivage, secteur affecté aux activités des exploitations agricol	18 ha
Uae	Urbaine	Zone urbanisée, secteur d'équipements et secteur à projet, susceptible de muter	18 ha
Uac	Urbaine	Zone urbanisée, secteur central moins dense avec présence d'équipements, fonctionne avec les espaces de centra	17 ha
Ab	Agricole	Zone agricole en dehors des espaces proches du rivage, secteur affecté aux activités agricoles et forestières,	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés99
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés508
Linéaires de diversité commerciale100
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)197
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain23
Sites archéologiques36
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport21
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité7
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Auray (1 sur 18)

Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Auray (1 sur 13)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auray (4 sur 508)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 271
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 213
Elements de paysages, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 23
BAT : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Auray (2 sur 197)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 196
Secteurs avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…

Servitudes d’utilité publique à Auray

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Auray figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Auray

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Auray, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Auray

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Auray ?

Auray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLU d’Auray est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Auray ?

Sur le territoire d’Auray, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Na-a, Ubc, Uic, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Auray ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Auray ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auray ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Auray ?

Oui : Auray est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auray ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pluneret (56400)
Crach (56950)
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
Brech (56400)
Le Bono (56400)
Ploemel (56400)

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