PLU de Ploemel (56400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Ploemel

Ploemel est une commune du Morbihan (56) de 3 175 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,4 km² (125 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/11/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/08/2025.

Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 22 zones. Première zone par la surface : AA (« ESPACES AGRICOLES »), 1 124 ha, soit 44 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 469 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 espaces boisés classés, 21 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Ploemel est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Locoal-Mendon, Brech, Auray…) sont toutes en PLU communal, comme Ploemel.

Le document d’urbanisme de Ploemel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ploemel
Approuvé le: 14/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (1 438 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (960 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (106 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Ploemel, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploemel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AA	Agricole	ESPACES AGRICOLES	1 124 ha
NA	Naturelle	ESPACES NATURELS	530 ha
NZH	Naturelle	ZONES HUMIDES	337 ha
AZH	Agricole	ZONES HUMIDES	307 ha
UB	Urbaine	EXTENSIONS PAVILLONNAIRES	71 ha
NG	Naturelle	GOLF	58 ha
UC	Urbaine	GOLF DE SAINT LAURENT_HABITAT	16 ha
1AUi	À urbaniser	A VOCATION ECONOMIQUE	15 ha
NT	Naturelle	ESPACE D HEBERGEMENT TOURISTIQUE	14 ha
UI	Urbaine	ZONES D ACTIVITES	13 ha
NL	Naturelle	ESPACE DE LOISIRS	12 ha
1AUz	À urbaniser	ZAC NORD GARE	8 ha
1AUb	À urbaniser	A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT	6 ha
UA	Urbaine	CENTRE ANCIEN DU BOURG	5 ha
AC	Agricole	CARRIERE	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés59
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 469
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
Équipements collectifs admis en zone A ou N34
Droit de préemption urbain9
Sites archéologiques20
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux342
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploemel

ER n°1 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°2 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°3 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°4 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°5 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°6 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER n°8 : Emplacement réservé aux voies publiques
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Ploemel (12 sur 14)

OAP n°2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP n°1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°10 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°11 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°12 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°13 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°4 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°5 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°6 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°7 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°8 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Ploemel (1 sur 5)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploemel (11 sur 1 469)

HAIES : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 325
BOISEMENTS : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 121
Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
Puits : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
MURS : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
Fontaine : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Menhir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Menhirs : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Four : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Polissoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Stele : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Ploemel (1 sur 8)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 8

Servitudes d’utilité publique à Ploemel

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ploemel. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ploemel

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ploemel

Avant un achat ou des travaux À Ploemel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploemel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ploemel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ploemel a-t-elle un PLU ?

Ploemel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/08/2025).

Le PLU de Ploemel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ploemel ?

Sur le territoire de Ploemel, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AA, NA, NZH, AZH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploemel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploemel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ploemel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ploemel est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploemel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ploemel ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Locoal-Mendon (56550)
Brech (56400)
Auray (56400)
Carnac (56340)
Belz (56550)
Erdeven (56410)

Toutes les communes : Morbihan (56)