PLU d’Erdeven (56410)

Erdeven : document, zonage, périmètres

Commune du Morbihan (56), Erdeven compte 4 008 habitants sur 30,4 km², soit une densité de 132 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Erdeven sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/02/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/07/2025.

9 % du territoire d’Erdeven est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 29 zones du plan. Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 919 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 074 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 877 secteurs de constructibilité limitée, 625 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Erdeven est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Erdeven.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Étel, Belz, Plouharnel…) sont toutes en PLU communal, comme Erdeven.

Le document d’urbanisme d’Erdeven

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Erdeven
Approuvé le: 17/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (1 549 ha)
Zones agricoles (A) 40 % (1 206 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (249 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Erdeven, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Erdeven

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur delimitant les parties du territoire affectees aux activites agricoles et aux logements d'animaux inco	919 ha
Na	Naturelle	Secteur delimitant les parties du territoire affectees a la protection stricte des sites, des milieux naturels	805 ha
Nds	Naturelle	Secteur N correspondant aux espaces et milieux littoraux a preserver (espaces remarquables)	694 ha
Ab	Agricole	Secteur agricole strict, dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin d	287 ha
Ub	Urbaine	Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moye	108 ha
Uba	Urbaine	Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moye	84 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat de densite m	17 ha
NL2	Naturelle	Secteur destine aux espaces exterieurs de loisirs, sportifs et d'hebergement de plein air	16 ha
Ng	Naturelle	Secteur correspondant au green du golf du Saint Laurent	15 ha
NL3	Urbaine	Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'heb	14 ha
NL1	Naturelle	Secteur correspondant aux aires naturelles de camping	14 ha
Us	Urbaine	Secteurs Déjà Urbanisés de la commune, en application de l'article L121-8 du code de l'urbanisme	11 ha
UE	Urbaine	Secteur urbain destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport	8 ha
UT1	Urbaine	Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'heb	8 ha
Nm	Naturelle	Secteur couvrant le domaine public maritime	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)156
Espaces boisés classés182
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 074
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)16
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 877
Continuités écologiques (trame verte et bleue)625
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer304
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Équipements collectifs admis en zone A ou N93
Droit de préemption urbain12
Sites archéologiques38
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Erdeven (4 sur 36)

Emplacement réservé aux voies publiques × 30
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Erdeven (1 sur 156)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 156

Secteurs de mixité sociale à Erdeven (1 sur 16)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Erdeven (5 sur 2 074)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 084
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 810
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 131
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 48
Eléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver…

Secteurs de constructibilité limitée à Erdeven (3 sur 1 877)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 955
Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 891
Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 31

Servitudes d’utilité publique à Erdeven

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Erdeven sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Erdeven, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Erdeven

Pour une parcelle précise à Erdeven, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Erdeven a-t-elle un PLU ?

Erdeven est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2025).

Le PLU d’Erdeven est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Erdeven ?

Sur le territoire d’Erdeven, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nds, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Erdeven ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Erdeven ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Erdeven ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Erdeven ?

Oui : Erdeven est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Erdeven est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Erdeven ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Étel (56410)
Belz (56550)
Plouharnel (56340)
Ploemel (56400)
Carnac (56340)
Locoal-Mendon (56550)

Toutes les communes : Morbihan (56)