L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Crach
Avec 3 423 habitants pour 31,8 km², Crach (Morbihan, 56) a une densité de 108 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/03/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/06/2025.
Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (44 %). Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 1 398 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 6 169 secteurs de constructibilité limitée, 1 112 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 138 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Crach est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Auray, Le Bono, Saint-Philibert…) sont toutes en PLU communal, comme Crach.
Le document d’urbanisme de Crach
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crach
- Approuvé le
- 10/03/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (1 568 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 386 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (205 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Crach, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crach
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Zone du territoire affectée aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec | 1 398 ha |
| Nds | Naturelle | Zone naturelle délimitant les espaces terrestres et artificiels du domaine maritime, sites et paysages remarqu | 745 ha |
| Na | Naturelle | Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux naturels et | 366 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle et forestière, secteur de zone humide | 177 ha |
| Azh | Agricole | Zone agricole, secteur de zone humide | 138 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine, secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central | 112 ha |
| Ndsm | Naturelle | Zone naturelle délimitant les espaces marins et espaces naturels du domaine public, sites et paysages remarqua | 80 ha |
| Uia | Urbaine | Zone urbaine, destinée aux activités professionnelles, industrielles, commerciales et artisanales de toute nat | 41 ha |
| Ao | Agricole | Zone située sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux ac | 20 ha |
| Us | Urbaine | Secteur déjà urbanisé à vocation d'habitat d'hébergement ou de service public | 14 ha |
| Ud | Urbaine | Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Correspondant à deux opérations d'aména | 10 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à caractère naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation, affectée à de l'habitat et activités comp | 10 ha |
| Ul | Urbaine | Zone urbaine destinée aux constructions et installations à usage de loisirs, de tourisme, d'hôtellerie de plei | 8 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les aires d'accueil d'équipements publics de plein air, à voc | 7 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urb | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés138
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 112
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6 169
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N67
- Droit de préemption urbain13
- Sites archéologiques39
- Zonage d’assainissement et réseaux19
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Crach (1 sur 6)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crach (2 sur 1 112)
- Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 1 069
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 43
Secteurs de constructibilité limitée à Crach (1 sur 6 169)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 6 169
Servitudes d’utilité publique à Crach
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Crach sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crach
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Crach, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crach
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Crach ?
Crach est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/03/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/06/2025).
Le PLU de Crach est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crach ?
Sur le territoire de Crach, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nds, Na, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Crach ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crach ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Crach ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Crach ?
Oui : Crach est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Crach est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crach ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Auray (56400)
- Le Bono (56400)
- Saint-Philibert (56470)
- La Trinité-sur-Mer (56470)
- Carnac (56340)
- Locmariaquer (56740)