PLU de Pluneret (56400)

L’urbanisme à Pluneret en bref

Pluneret est une commune du Morbihan (56) de 6 262 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,2 km² (230 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 45 % de zones naturelles, 46 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 21 zones. Première zone par la surface : Aa (« Espace agricole »), 950 ha, soit 36 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 257 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 188 secteurs de constructibilité limitée, 112 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pluneret est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Pluneret, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Anne-d'Auray, Plougoumelen, Auray…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pluneret

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Pluneret
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (1 220 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (1 208 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (215 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Pluneret, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pluneret

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Espace agricole	950 ha
Nds	Naturelle	Espace remarquable du littoral	810 ha
Na	Naturelle	Protection stricte des sites, milieux naturels et paysages	265 ha
Ab	Agricole	Espace agricole strict	149 ha
Azh	Agricole	Zone humide en secteur à dominante agricole	120 ha
Uba	Urbaine	Urbanisation dense en périphérie du centre-ville	115 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle de forêt	84 ha
Nzh	Naturelle	Zone humide en secteur à dominante naturelle	43 ha
Ubb	Urbaine	Urbanisation périphérique dans les E.P.R.	24 ha
Us	Urbaine	Secteur déjà urbanisé délimité en application de la loi ELAN	24 ha
Ua	Urbaine	Centre ancien du centre-ville et de Mériadec	20 ha
Uia	Urbaine	Zone d'activité en ZACOM	18 ha
Ue	Urbaine	Secteur urbanisé accueillant les équipements	11 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à vocation d'équipements	8 ha
1AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme en extension du centre-ville	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés112
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 257
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)188
Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
Équipements collectifs admis en zone A ou N107
Sites archéologiques16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pluneret (12 sur 31)

Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Liaison entre chemins pédestres… × 2
33a : Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Création d'une voie de desserte du…
33b : Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Création d'une voie de desserte du…
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aire de stationnement à Bransquel
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aire de stationnement à Kernabat
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aménagement d'une piste cyclable route…
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aménagement de trottoirs (Rue de Sainte…
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aménagement du carrefour à Santenoz
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Aménagement du coeur de bourg
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Chemin d'accès au littoral de Pont-Sal
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Chemin d'accès au littoral à Kernabat
Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) : Chemin pédestre (liaison…

Orientations d’aménagement et de programmation à Pluneret (12 sur 15)

OAP-1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-10 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-11 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-8 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-9 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP-A : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pluneret (4 sur 1 257)

Haies protégées aux titres des éléments du paysage à préserver × 1 177
Eléments de petit patrimoine protégés au titre des éléments du paysage à préserver × 50
Cônes de vue à préserver × 16
Bois protégés au titre des éléments du paysage à préserver × 14

Secteurs de constructibilité limitée à Pluneret (3 sur 188)

Secteur de submersion marine 60 cm × 171
Secteur limitant les possibilités aux extensions de constructions existantes et annexes… × 16
Zone non aedificandi de la bande des 100m

Servitudes d’utilité publique à Pluneret

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pluneret sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pluneret

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Pluneret, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pluneret

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Pluneret a-t-elle un PLU ?

Pluneret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Pluneret est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pluneret ?

Sur le territoire de Pluneret, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nds, Na, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Pluneret ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pluneret ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Pluneret ?

Oui : Pluneret est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pluneret ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sainte-Anne-d'Auray (56400)
Plougoumelen (56400)
Auray (56400)
Le Bono (56400)
Plumergat (56400)
Crach (56950)

Toutes les communes : Morbihan (56)