PLU de Larmor-Baden (56870)

L’urbanisme à Larmor-Baden en bref

Commune du Morbihan (56), Larmor-Baden compte 917 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 230 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/06/2018, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/03/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

21 % du territoire de Larmor-Baden est classé en zone urbaine (21 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (64 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Nds (naturelle) est la zone la plus vaste : 192 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 emplacements réservés, 42 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Larmor-Baden est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Larmor-Baden, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Baden, Île-aux-Moines, Arzon…) sont toutes en PLU communal, comme Larmor-Baden.

Le document d’urbanisme de Larmor-Baden

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Larmor-Baden
Approuvé le: 04/06/2018
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (253 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (85 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (59 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Larmor-Baden, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Larmor-Baden

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nds	Naturelle	Nds : Secteurs délimitant les espaces terrestres et marins (Domaine Public Maritime), sites et paysages remarq	192 ha
Ab	Agricole	Ab : Secteurs délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles. Toute construction et in	42 ha
Na	Naturelle	Na : Secteurs délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux na	35 ha
Uba	Urbaine	Uba : Secteurs délimitant l'urbanisation périphérique du bourg	22 ha
Ubb	Urbaine	Ubb : Secteurs délimitant l'urbanisation moins dense en continuité d'agglomération	17 ha
Aa	Agricole	Aa : Secteurs délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles ou extractives et au loge	13 ha
Ubs	Urbaine	Ubs : Secteurs délimitant l'urbanisation pavillonnaire en zone de submersion marine	11 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteurs délimitant les zones d'équipement en secteur à dominante naturelle	10 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone Uc est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat	10 ha
Ua1	Urbaine	Ua1 : Secteurs correspondant au centre ancien de l'agglomération	8 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteurs délimitant les campings situés hors continuité d'urbanisation	7 ha
Ubd	Urbaine	Ubd : Secteurs délimitant l'urbanisation de transition caractérisée par une densité faibles	6 ha
Ua2	Urbaine	Ua2 : Secteurs correspondant au secteur urbain dense hors centre ancien	5 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteurs délimitant les STECAL (secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées) à vocation d'activi	4 ha
Nt	Naturelle	Nt : Zone est à destinée l'accueil et au développement du pôle touristique et économique de Berder	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
Linéaires de diversité commerciale10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)42
Espaces remarquables du littoral24
Droit de préemption urbain24
Sites archéologiques10
Projet de plan de prévention des risques6 036

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Larmor-Baden (12 sur 43)

Emplacement réservé : n°1
Emplacement réservé : n°10
Emplacement réservé : n°11
Emplacement réservé : n°12
Emplacement réservé : n°13
Emplacement réservé : n°14
Emplacement réservé : n°15
Emplacement réservé : n°16
Emplacement réservé : n°18
Emplacement réservé : n°19
Emplacement réservé : n°2
Emplacement réservé : n°20

Orientations d’aménagement et de programmation à Larmor-Baden (1 sur 6)

OAP : Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (O.A.P.) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larmor-Baden (4 sur 91)

Haies protégées au titre des éléments du paysage à préserver (L151-23) × 48
Éléments de petit patrimoine protégés au titre des éléments du paysage à préserver × 27
CVUE : Cônes de vue à préserver × 15
EB : Bois protégés au titres des éléments du paysage à préserver

Servitudes d’utilité publique à Larmor-Baden

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Larmor-Baden figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Larmor-Baden

À Larmor-Baden, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Larmor-Baden

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Larmor-Baden, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Larmor-Baden ?

Larmor-Baden est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/06/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2024).

Le PLU de Larmor-Baden est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Larmor-Baden ?

Sur le territoire de Larmor-Baden, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones urbaines 21 %, zones agricoles 15 % de la surface. Les plus étendues : Nds, Ab, Na, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Larmor-Baden ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Larmor-Baden ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Larmor-Baden ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Larmor-Baden ?

Oui : Larmor-Baden est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Larmor-Baden est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larmor-Baden ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Baden (56870)
Île-aux-Moines (56780)
Arzon (56640)
Locmariaquer (56740)
Le Bono (56400)
Île-d'Arz (56840)

Toutes les communes : Morbihan (56)