L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Teste-de-Buch en bref
Avec 27 566 habitants pour 178 km², La Teste-de-Buch (Gironde, 33) a une densité de 155 hab./km².
Les règles d’urbanisme de La Teste-de-Buch sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/10/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.
Sur 68 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, comme la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (moins de 1 %) ou naturelle (89 %). Première zone par la surface : NP (naturelle), 3 958 ha, soit 22 % du territoire.
S’y ajoutent 1 673 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 761 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 113 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : La Teste-de-Buch est commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Arcachon, Gujan-Mestras, Le Teich et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Teste-de-Buch
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Teste-de-Buch
- Approuvé le
- 06/10/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 89 % (15 870 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (1 830 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (79 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (47 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de La Teste-de-Buch, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Teste-de-Buch
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NP | Naturelle | 3 958 ha | |
| NRfu | Naturelle | 3 825 ha | |
| Ns | Naturelle | 2 383 ha | |
| NM | Naturelle | 2 265 ha | |
| NR | Naturelle | 1 985 ha | |
| N | Naturelle | 582 ha | |
| UD | Urbaine | 511 ha | |
| UC | Urbaine | 220 ha | |
| UP2 | Urbaine | 193 ha | |
| NMi | Naturelle | 173 ha | |
| UP1 | Urbaine | 168 ha | |
| NEPR | Naturelle | 148 ha | |
| UI | Urbaine | 100 ha | |
| UIc | Urbaine | 96 ha | |
| NLb | Naturelle | 95 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 68. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés49
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés113
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés761
- Linéaires de diversité commerciale18
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)39
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1 673
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Teste-de-Buch (12 sur 49)
- EL10 : Emplacement réservé pour alignement × 4
- EL5 : Emplacement réservé pour alignement × 3
- EL1 : Emplacement réservé pour alignement × 2
- EL2 : Emplacement réservé pour alignement × 2
- EL3 : Emplacement réservé pour alignement
- EL4 : Emplacement réservé pour alignement
- EL6 : Emplacement réservé pour alignement
- EL7 : Emplacement réservé pour alignement
- EL8 : Emplacement réservé pour alignement
- EL9 : Emplacement réservé pour alignement
- L1 : Servitude de mixité sociale
- L10 : Servitude de mixité sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à La Teste-de-Buch (1 sur 12)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation × 12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Teste-de-Buch (9 sur 761)
- Espaces arborés majeurs × 448
- Cabanes et jardins, en milieu forestier, hors espace boisé classé × 142
- Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 125
- Patrimoine naturel / paysager protégé au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 19
- Espace vert intérieur protégé × 12
- Patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme -… × 11
- Patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 2
- 100 bis : Cabanes et jardins, en milieu forestier, hors espace boisé classé
- 101 bis : Cabanes et jardins, en milieu forestier, hors espace boisé classé
Secteurs de constructibilité limitée à La Teste-de-Buch (12 sur 39)
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Rouge × 11
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair × 8
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu × 5
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Grenat × 3
- PPRT : Zonage R+Pro × 2
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Rouge-Port × 2
- PPRN : Zone bleue sous réserve d'entretient de l'ouvrage
- PPRN : Zone rouge
- PPRT : Périmètre d'exposition aux risques
- PPRT : Zonage B+Pro
- PPRT : Zonage R
- PPRT : Zone Grise
Servitudes d’utilité publique à La Teste-de-Buch
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Teste-de-Buch figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Teste-de-Buch
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À La Teste-de-Buch, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Teste-de-Buch
Pour une parcelle précise à La Teste-de-Buch, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Teste-de-Buch a-t-elle un PLU ?
La Teste-de-Buch est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/10/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLU de La Teste-de-Buch est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Teste-de-Buch ?
Sur le territoire de La Teste-de-Buch, le document publié compte 68 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 89 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : NP, NRfu, Ns, NM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Teste-de-Buch ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Teste-de-Buch ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Teste-de-Buch ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à La Teste-de-Buch ?
Oui : La Teste-de-Buch est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
La Teste-de-Buch est-elle en zone tendue ?
Oui : La Teste-de-Buch figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Teste-de-Buch ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Teste-de-Buch ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Arcachon (33120)
- Gujan-Mestras (33470)
- Le Teich (33470)
- Sanguinet (40460)
- Lège-Cap-Ferret (33950)
- Biganos (33380)