PLU d’Arcachon (33120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Arcachon

Commune de la Gironde (33), Arcachon compte 11 092 habitants sur 7,7 km², soit une densité de 1 439 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/01/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/09/2025.

78 % du territoire d’Arcachon est classé en zone urbaine (78 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Première zone par la surface : UP1 (urbaine), 160 ha, soit 21 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 621 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 emplacements réservés, 52 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Arcachon est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Arcachon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Teste-de-Buch, Lège-Cap-Ferret, Gujan-Mestras…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Arcachon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Arcachon
Approuvé le: 26/01/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 78 % (598 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (164 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire d’Arcachon, les zones agricoles et naturelles 22 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Arcachon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UP1	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	160 ha
UP6	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	70 ha
UP4	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	69 ha
Np	Naturelle	Zone correspondant aux espaces boisés aménagés	67 ha
UP2	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	66 ha
N	Naturelle	Zone couvrant les grands espaces naturels boisés de Camicas	54 ha
UE	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'equipements collectifs publics et privés	42 ha
UM2	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, ser	32 ha
Ne	Naturelle	Zone correspondant aux espaces comprenant des constructions limitées en site naturel	32 ha
UP5	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	31 ha
UF	Urbaine	Zone correspondant au front de mer, constitué d'habitats collectifs et de belles villas préservées	27 ha
UEs	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'equipements à vocation sportive	16 ha
UP7	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	16 ha
UP8	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires don	15 ha
NL	Naturelle	Zone correspondant à la partie littorale du territoire communal couverte par les espaces maritimes du littoral	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés90
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés621
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Secteurs de plan de masse1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Arcachon (1 sur 90)

Emplacements Réservés × 90

Orientations d’aménagement et de programmation à Arcachon

secteur Ne : Orientation amenagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Arcachon (3 sur 621)

ERB : Eléments remarquables Bâtis × 323
EVP : Espaces Verts Protégés × 240
EPC : Espaces Plantés Classés × 58

Servitudes d’utilité publique à Arcachon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Arcachon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Arcachon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Arcachon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Arcachon ?

Arcachon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2025).

Le PLU d’Arcachon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Arcachon ?

Sur le territoire d’Arcachon, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 78 %, zones naturelles et forestières 22 % de la surface. Les plus étendues : UP1, UP6, UP4, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arcachon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Arcachon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 90 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Arcachon ?

Oui : Arcachon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Arcachon est-elle en zone tendue ?

Oui : Arcachon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Arcachon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Teste-de-Buch (33115)
Lège-Cap-Ferret (33950)
Gujan-Mestras (33470)
Andernos-les-Bains (33510)
Le Teich (33470)
Biganos (33380)

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