L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Andernos-les-Bains
Commune de la Gironde (33), Andernos-les-Bains compte 12 710 habitants sur 20,5 km², soit une densité de 619 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Andernos-les-Bains sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/09/2024.
53 % du territoire d’Andernos-les-Bains est classé en zone urbaine (49 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 28 zones du plan. La zone la plus étendue est Nf (« Foret d exploitation situee en dehors des coupures d'urbanisation »), avec 582 ha, soit 28 % du territoire.
Autre point à connaître avant un projet : Andernos-les-Bains est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Arès, Lège-Cap-Ferret, Lanton…) sont toutes en PLU communal, comme Andernos-les-Bains.
Le document d’urbanisme d’Andernos-les-Bains
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Andernos-les-Bains
- Approuvé le
- 13/07/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 49 % (1 006 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (958 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 4 % (77 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire d’Andernos-les-Bains, les zones agricoles et naturelles 47 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Andernos-les-Bains
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Foret d exploitation situee en dehors des coupures d'urbanisation | 582 ha |
| UC | Urbaine | Zone residentielle pavillonnaire | 550 ha |
| N | Naturelle | Espaces forestiers principalement de pinede des qui couvrent la majeure partie du territoire communal y compri | 215 ha |
| UCb | Urbaine | Zone residentielle pavillonnaire ou la densite residentielle est moins importante | 160 ha |
| NR | Naturelle | Espaces littoraux proteges en raison de leur caractere remarquable en application article L146-6 du Code Urban | 125 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone de developpement futur de l'urbanisation dont ouverture sera conditionnee par identification des sensibil | 71 ha |
| UBb | Urbaine | Zone residentielle balneaire ou la densite residentielle est moins importante | 66 ha |
| UI | Urbaine | Zone du Centre d Activites Artisanales et Semi Industrielles (CAASI) | 46 ha |
| UE | Urbaine | Zone d equipements publics et d'interet collectif | 29 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur de polarite du centre ville | 24 ha |
| UEa | Urbaine | Secteur de l aerodrome | 23 ha |
| Nj | Naturelle | Espaces verts amenages de quartier | 21 ha |
| UB | Urbaine | Zone residentielle balneaire | 20 ha |
| UEl | Urbaine | Secteur lie aux activites de loisirs | 18 ha |
| UAc | Urbaine | Secteur du centre ville le long du boulevard de la Republique | 14 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Servitudes d’utilité publique à Andernos-les-Bains
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Andernos-les-Bains sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Andernos-les-Bains
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Andernos-les-Bains
Avant un achat ou des travaux À Andernos-les-Bains, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Andernos-les-Bains
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Andernos-les-Bains a-t-elle un PLU ?
Andernos-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2024).
Le PLU d’Andernos-les-Bains est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Andernos-les-Bains ?
Sur le territoire d’Andernos-les-Bains, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones naturelles et forestières 47 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UC, N, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Andernos-les-Bains ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Andernos-les-Bains ?
Oui : Andernos-les-Bains est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Andernos-les-Bains est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andernos-les-Bains ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)