PLU d’Audenge (33980)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Audenge

Audenge est une commune de la Gironde (33) de 9 596 habitants, dont le territoire s’étend sur 81,9 km² (117 hab./km²).

Les règles d’urbanisme d’Audenge sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/10/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/09/2025.

Le territoire se partage entre 73 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (10 %), en 27 zones. N (« Zone rurale (constituée principalement de pinède) ») est la zone la plus vaste : 4 946 ha, soit 60 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 383 espaces boisés classés, 12 règles graphiques d’implantation, 4 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Audenge est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Audenge.

Autour d’elle, même cadre : Biganos, Lanton, Marcheprime et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Audenge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Audenge
Approuvé le: 12/10/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 73 % (5 954 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (1 598 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (466 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (166 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Audenge, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Audenge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone rurale (constituée principalement de pinède)	4 946 ha
A	Agricole	Espaces et sites d'exploitation agricoles à protéger	1 596 ha
NLR	Naturelle	Espaces remarquables du littoral (au titre de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme)	914 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine en extension du centre-ville	263 ha
1AU	À urbaniser	Espace destiné au développement urbain	68 ha
US	Urbaine	Secteur déjà urbanisé (SDU) défini au SCoT du SYBARVAL et à la loi Littoral	50 ha
NY	Naturelle	Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : site du Centre d'Enfouissement Techniques des déchets	46 ha
UC	Urbaine	Zone de moyenne à faible densité bâtie	45 ha
2AUY	À urbaniser	Zone destinée à une urbanisation ultérieure, à vocation principal d'activités économiques	42 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinée à une urbanisation ultérieure, à vocation principal d'accueil d'habitat	35 ha
UDI	Urbaine	Zone dite de quartier, de faible densité : village de Lubec	28 ha
UY	Urbaine	Zone dédiée à l'accueil d'activités économiques, et le cas échéant d'équipements publics	22 ha
NH	Naturelle	Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : sites d'habitations isolées existantes	19 ha
1AUY	À urbaniser	Zone destinée à l'implantation et au développement des activités économiques, et équipements publics	17 ha
UD	Urbaine	Zone dite de quartier, de faible densité	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés383
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Audenge

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Audenge sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Audenge

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Audenge, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Audenge

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Audenge a-t-elle un PLU ?

Audenge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/10/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU d’Audenge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Audenge ?

Sur le territoire d’Audenge, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NLR, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Audenge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Audenge ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Audenge ?

Oui : Audenge est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Audenge ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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