L’urbanisme en clairL’urbanisme à Marcheprime en bref
Marcheprime, 5 696 habitants, occupe 24,7 km² de la Gironde (33), soit 231 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/09/2016, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 87 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 1 941 ha, soit 79 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 27 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Marcheprime, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Audenge, Biganos, Cestas…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Marcheprime
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Marcheprime
- Approuvé le
- 08/09/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 87 % (2 140 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (274 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (42 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Marcheprime, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Marcheprime
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 1 941 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine moyenne dense destinée à l'habitat et aux activités compatibles | 176 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur de la zone N | 102 ha |
| Ncar | Naturelle | Ncar : Secteur de la zone N | 66 ha |
| UBb | Urbaine | UBb : Secteur de la zone UB | 38 ha |
| UI | Urbaine | UI : Zone urbaine destinée à l'activité économique (industrie, artisanat, entrepôt) | 29 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur de la zone N | 19 ha |
| AUI | À urbaniser | AUI : Zone à vocation d'activités économiques à urbaniser à court/moyen terme | 18 ha |
| UBsel | Urbaine | UBsel : Secteur de la zone UB | 17 ha |
| AUS3i | À urbaniser | AUS3i : Sous-secteurs de la zone AU qui à vocation d'habitat et d'activités compatibles à urbaniser à court/mo | 6 ha |
| NL | Naturelle | NL : Secteur de la zone N | 6 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine centrale dense destinée à l'habitat et aux activités compatibles | 6 ha |
| AUS2c | À urbaniser | AUS2c : Sous-secteurs de la zone AU qui à vocation d'habitat et d'activités compatibles à urbaniser à court/mo | 4 ha |
| AUS2i | À urbaniser | AUS2i : Sous-secteurs de la zone AU qui à vocation d'habitat et d'activités compatibles à urbaniser à court/mo | 4 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zonage d’assainissement et réseaux505
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marcheprime (12 sur 27)
- Emplacement réservé n°12 × 2
- Emplacement réservé n°15 × 2
- Emplacement réservé n°7 × 2
- Emplacement réservé n°9 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°10bis
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°13
- Emplacement réservé n°16
- Emplacement réservé n°17
- Emplacement réservé n°18
Orientations d’aménagement et de programmation à Marcheprime
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation : Le secteur AUI
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation : Le secteur Nc
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation : OAP…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marcheprime (2 sur 43)
- Elément de paysage, de patrimoine à protéger ( au titre de l'art L.151.23 du code de… × 31
- Patrimoine bâti à protéger (au titre de l'art L.151.19 du code de l'urbanisme) × 12
Servitudes d’utilité publique à Marcheprime
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marcheprime figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Marcheprime, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marcheprime
Pour une parcelle précise à Marcheprime, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Marcheprime a-t-elle un PLU ?
Marcheprime est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/09/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLU de Marcheprime est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Marcheprime ?
Sur le territoire de Marcheprime, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, Ns, Ncar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Marcheprime ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marcheprime ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marcheprime ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marcheprime ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marcheprime ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)