PLU de Cestas (33610)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cestas

Cestas, 16 666 habitants, occupe 99,6 km² de la Gironde (33), soit 167 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/10/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 60 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de la Gironde (10 %). NF (« secteur de protection des exploitations forestieres ») est la zone la plus vaste : 4 720 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 152 espaces boisés classés, 78 emplacements réservés.

Autre point à connaître avant un projet : Cestas est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Cestas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Canéjan, Pessac, Léognan…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Cestas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cestas
Approuvé le: 15/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (5 968 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (2 358 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (1 478 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (140 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Cestas, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cestas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NF	Naturelle	secteur de protection des exploitations forestieres	4 720 ha
A	Agricole	espaces a proteger pour l exploitation et les implantations agricoles	2 039 ha
NP	Naturelle	secteur de protection de la qualite des sites , milieux et espaces naturels des paysages et de leur interet	1 106 ha
1UL	Urbaine	secteur d habitat en lotissement courants	526 ha
Ab	Agricole	secteurs affectes a la production d energies renouvelables	253 ha
UYb	Urbaine	secteur d activites industrielles et de logistiques	245 ha
2UL	Urbaine	secteur d habitat en lotissement de faible densite	155 ha
UYa	Urbaine	secteur d activites diverses	154 ha
Nh	Naturelle	noyau bati d habitat existant a preserver en zone naturelle sans autorisation de construction nouvelle	82 ha
UAb	Urbaine	secteur de centralite d habitat de services ou d activites centralite dense	69 ha
UG	Urbaine	secteurs d habitat groupes maison de ville et mixte	67 ha
Ne	Naturelle	aire de service des equipements publics ou d interet colelctif autoroutier	60 ha
UB	Urbaine	secteur d habitat de moyenne densite de services ou d activites proches des centralites	58 ha
1AU	À urbaniser	zone a urbaniser a destination principale d habitat	57 ha
3UL	Urbaine	secteur d habitat en lotissement de tres faible densite	54 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés78
Espaces boisés classés152

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Cestas

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cestas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Cestas, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cestas

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cestas, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cestas ?

Cestas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/10/2024).

Le PLU de Cestas est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cestas ?

Sur le territoire de Cestas, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NF, A, NP, 1UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cestas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cestas ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 78 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Cestas est-elle en zone tendue ?

Oui : Cestas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cestas ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Canéjan (33610)
Pessac (33600)
Léognan (33850)
Marcheprime (33380)
Saint-Jean-d'Illac (33127)
Gradignan (33170)

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