PLU de Gradignan (33170)

Gradignan : document, zonage, périmètres

Avec 26 952 habitants pour 15,8 km², Gradignan (Gironde, 33) a une densité de 1 710 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 70 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (5 %) ou naturelle (25 %). La zone la plus étendue est UM3 (« Tissus à dominante de maisons individuelles récentes »), avec 433 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 225 continuités écologiques, 220 espaces boisés classés, 180 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Gradignan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 10 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Gradignan.

Le document d’urbanisme de Gradignan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 70 % (1 104 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (388 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (81 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Gradignan, les zones agricoles et naturelles 30 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gradignan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM3	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	433 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	141 ha
UM29	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	137 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	120 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	99 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	99 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	90 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	80 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	78 ha
UP87	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	68 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	45 ha
UP59	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	32 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	25 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	24 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés180
Espaces boisés classés220
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
Linéaires de diversité commerciale37
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
Continuités écologiques (trame verte et bleue)225
Règles d’implantation des constructions (graphiques)45
Règles graphiques d’emprise au sol5
Règles graphiques de hauteur23
Règles graphiques de stationnement125
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de taille minimale des logements3
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport18
Périmètres de sursis à statuer3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gradignan (12 sur 180)

1.300 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.60 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.61 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.62 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.63 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.64a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.64b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.66 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.67 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.68 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.38 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.303 : Emplacement réservé - Espaces verts

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gradignan (12 sur 89)

P2311 : Patrimoine paysager - Places et voies plantées × 2
P2313 : Patrimoine paysager - Places et voies plantées × 2
P3239 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 2
P3401 : Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier × 2
B1057 : Châteaux
B1059 : Châteaux
B1060 : Châteaux
B1061 : Châteaux
B1063 : Châteaux
B1064 : Châteaux
B1065 : Châteaux
B1066 : Châteaux

Secteurs de constructibilité limitée à Gradignan (2 sur 23)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 20
CS rn : CS Préservation des ressources naturelles × 3

Servitudes d’utilité publique à Gradignan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gradignan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gradignan

Pour un terrain de Gradignan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gradignan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Gradignan ?

Gradignan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Gradignan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gradignan ?

Sur le territoire de Gradignan, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : UM3, Nb, UM29, UM13. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gradignan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gradignan ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 180 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gradignan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Gradignan est-elle en zone tendue ?

Oui : Gradignan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gradignan ?

Le taux communal est de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Canéjan (33610)
Talence (33400)
Léognan (33850)
Villenave-d'Ornon (33140)
Pessac (33600)
Bègles (33130)

Toutes les communes : Gironde (33)