PLU de Bègles (33130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bègles

Bègles, 31 831 habitants, occupe 10,9 km² de la Gironde (33), soit 2 918 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 36 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 78 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : Nb (« Zones naturelles réservoirs de biodiversité »), 140 ha, soit 13 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 111 espaces boisés classés, 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : Bègles est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Villenave-d'Ornon, Talence, Floirac…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bègles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 75 % (814 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (232 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (37 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire de Bègles, les zones agricoles et naturelles 22 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bègles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	140 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	121 ha
UP37	Urbaine	Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager	101 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	96 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	93 ha
UM40	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	57 ha
UPZ3	Urbaine	Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT	53 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	48 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	43 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	39 ha
AU7	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	37 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	36 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	35 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	32 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	31 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés96
Espaces boisés classés111
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
Linéaires de diversité commerciale58
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)39
Continuités écologiques (trame verte et bleue)60
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de hauteur35
Règles graphiques de stationnement65
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Périmètres de sursis à statuer7
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bègles (12 sur 96)

1.05 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.06 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.07 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.08 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.09 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.10 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.104a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.104b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.11 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.11a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.11b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.11c : Emplacement réservé - Eau et assainissement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bègles (12 sur 105)

B1158 : Châteaux
B1159 : Châteaux
B2116 : Maisons bourgeoises
B2117 : Maisons bourgeoises
B2118 : Maisons bourgeoises
B2119 : Maisons bourgeoises
B2120 : Maisons bourgeoises
B2122 : Maisons bourgeoises
B2123 : Maisons bourgeoises
B2124 : Maisons bourgeoises
B2125 : Maisons bourgeoises
B2126 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Bègles (1 sur 39)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 39

Servitudes d’utilité publique à Bègles

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bègles sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bègles

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bègles

Avant un achat ou des travaux À Bègles, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bègles

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bègles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bègles ?

Bègles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Bègles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bègles ?

Sur le territoire de Bègles, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 75 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : Nb, US8, UP37, UM16. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Bègles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bègles ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 96 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bègles ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bègles est-elle en zone tendue ?

Oui : Bègles figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bègles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bègles ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villenave-d'Ornon (33140)
Talence (33400)
Floirac (33270)
Bouliac (33270)
Latresne (33360)
Carignan-de-Bordeaux (33360)

Toutes les communes : Gironde (33)