PLU de Latresne (33360)

L’essentiel sur l’urbanisme à Latresne

Latresne est une commune de la Gironde (33) de 3 714 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,3 km² (362 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/02/2017. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 13 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 280 ha, soit 28 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 168 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 85 secteurs de constructibilité limitée, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Latresne est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Latresne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Carignan-de-Bordeaux, Bouliac, Cénac…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Latresne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Latresne
Approuvé le: 13/02/2017
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/02/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (483 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (298 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Latresne, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Latresne

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	280 ha
A	Agricole	226 ha
Np	Naturelle	195 ha
UC	Urbaine	190 ha
UA	Urbaine	45 ha
UX	Urbaine	26 ha
UE	Urbaine	20 ha
UB	Urbaine	11 ha
1AU	À urbaniser	10 ha
UCr	Urbaine	5 ha
Neq	Naturelle	4 ha
Nl	Naturelle	4 ha
Aot	Agricole	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés168
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)85
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain9
Zonage d’assainissement et réseaux449

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Latresne (12 sur 21)

ER : 12 - Création d'une voie de désenclavement de 5m × 2
ER : 19 - Création d'un cheminement piéton de 5m × 2
01 - Elargissement à 12 m de la Cote de la Bergerie
09 - Elargissement à 8 m Allee de Berg
15 - Création d'un passage couvert de 4m
ER : 02 - Elargissement à 12 m de la Route de Brun
ER : 03 - Elargissement à 9 m du Chemin du Moulin de Rambal
ER : 04 - Elargissement à 12 m de la Route de la Cote Rouge
ER : 05 - Elargissement à 12 m de la Route de Carignan
ER : 06 - Elargissement à 12 m et recalibrage du Chemin du Grand Estey
ER : 07 - Elargissement à 10 m du Chemin de l'Estey
ER : 08 - Elargissement à 10 m du Chemin de Lamothe

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Latresne (1 sur 168)

Entité vég : Element de paysage à protéger, mettre en valeur au titre de l article L151 19 du code… × 168

Secteurs de constructibilité limitée à Latresne (4 sur 85)

Secteur soumis à un risque inondation × 71
Emprise en rose : mouvements previsibles d amplitude moyenne × 11
Emprise en rouge : mouvements previsibles de forte amplitude (presence de falaise) × 2
Emprise en blanc : mouvements previsibles d'amplitude faible a negligeable

Servitudes d’utilité publique à Latresne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Latresne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Latresne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Latresne

Pour une parcelle précise à Latresne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Latresne a-t-elle un PLU ?

Latresne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/02/2017).

Le PLU de Latresne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Latresne ?

Sur le territoire de Latresne, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 29 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Latresne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Latresne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Latresne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Latresne est-elle en zone tendue ?

Oui : Latresne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Latresne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Carignan-de-Bordeaux (33360)
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