PLU de Carignan-de-Bordeaux (33360)

Carignan-de-Bordeaux : document, zonage, périmètres

Carignan-de-Bordeaux, 4 388 habitants, occupe 8,8 km² de la Gironde (33), soit 501 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/10/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 49 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est A (« A »), avec 277 ha, soit 32 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 134 espaces boisés classés, 81 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 emplacements réservés.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLUi, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Carignan-de-Bordeaux.

Le document d’urbanisme de Carignan-de-Bordeaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carignan-de-Bordeaux
Approuvé le: 27/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (393 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (282 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (166 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Carignan-de-Bordeaux, les zones agricoles et naturelles 51 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carignan-de-Bordeaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	277 ha
UB	Urbaine	UB	204 ha
N	Naturelle	N	166 ha
UC	Urbaine	UC	127 ha
UA	Urbaine	UA	19 ha
2AU	À urbaniser	2AU	17 ha
UG	Urbaine	UG	13 ha
2AUY	À urbaniser	2AUY	13 ha
UY	Urbaine	UY	11 ha
UBf	Urbaine	UBf	5 ha
UAc	Urbaine	UAc	5 ha
Aot	Agricole	Aot	4 ha
UBa	Urbaine	UBa	4 ha
UAa	Urbaine	UAa	2 ha
UBr	Urbaine	UBr	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Espaces boisés classés134
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés81
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carignan-de-Bordeaux (2 sur 43)

Emplacement réservés × 42
4 Bis : Emplacement réservés

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carignan-de-Bordeaux (2 sur 81)

Espaces verts à préserver × 54
Alignement d'arbres × 27

Servitudes d’utilité publique à Carignan-de-Bordeaux

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Carignan-de-Bordeaux figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Carignan-de-Bordeaux

Pour un terrain de Carignan-de-Bordeaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carignan-de-Bordeaux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Carignan-de-Bordeaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Carignan-de-Bordeaux ?

Carignan-de-Bordeaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2025).

Le PLU de Carignan-de-Bordeaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Carignan-de-Bordeaux ?

Sur le territoire de Carignan-de-Bordeaux, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carignan-de-Bordeaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carignan-de-Bordeaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Carignan-de-Bordeaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Carignan-de-Bordeaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carignan-de-Bordeaux ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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