PLU de Bouliac (33270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bouliac

Commune de la Gironde (33), Bouliac compte 3 804 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 488 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

43 % du territoire de Bouliac est classé en zone urbaine (40 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (5 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Ng (« Zones naturelles génériques ») est la zone la plus vaste : 207 ha, soit 27 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 126 espaces boisés classés, 43 continuités écologiques, 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Bouliac est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Bouliac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Floirac, Carignan-de-Bordeaux, Latresne…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bouliac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (404 ha)
Zones urbaines (U) 40 % (308 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (42 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Bouliac, les zones agricoles et naturelles 57 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bouliac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	207 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	186 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	93 ha
UM3	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	79 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	41 ha
UM19	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	38 ha
UPZ5	Urbaine	Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT	31 ha
AU6	À urbaniser	Zones AU multifonctionnelles	19 ha
UM29	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	18 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	16 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	12 ha
Nh2	Naturelle	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	11 ha
UM1	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	9 ha
UM37	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	7 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Espaces boisés classés126
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Continuités écologiques (trame verte et bleue)43
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Règles graphiques d’emprise au sol1
Règles graphiques de hauteur3
Règles graphiques de stationnement54
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bouliac (12 sur 19)

2.23 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.24 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.25a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.25b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.25c : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.25d : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.25e : Emplacement réservé - Eau et assainissement
8.49 : Emplacement réservé - Divers
P143 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P168 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P343 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
S234 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bouliac (12 sur 34)

P2326 : Patrimoine paysager - Places et voies plantées × 10
B1031 : Châteaux
B1032 : Châteaux
B1034 : Châteaux
B1035 : Châteaux
B1036 : Châteaux
B1038 : Châteaux
B1039 : Châteaux
B2013 : Maisons bourgeoises
B2014 : Maisons bourgeoises
B2212 : Maisons bourgeoises
B2456 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Bouliac (4 sur 26)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 23
CS af/eb : CS Risques d'affaissements ou d'éboulements
CS pn : CS Protections contre les nuisances
IC af/eb : IC Risques d'affaissements ou d'éboulements

Servitudes d’utilité publique à Bouliac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bouliac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bouliac

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bouliac

Pour un terrain de Bouliac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bouliac

Pour une parcelle précise à Bouliac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bouliac a-t-elle un PLU ?

Bouliac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Bouliac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bouliac ?

Sur le territoire de Bouliac, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 40 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ng, Nb, UM17, UM3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Bouliac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bouliac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bouliac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bouliac est-elle en zone tendue ?

Oui : Bouliac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bouliac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Floirac (33270)
Carignan-de-Bordeaux (33360)
Latresne (33360)
Bègles (33130)
Tresses (33370)
Cenon (33150)

Toutes les communes : Gironde (33)