PLU de Floirac (33270)

L’essentiel sur l’urbanisme à Floirac

Floirac, 18 300 habitants, occupe 8,6 km² de la Gironde (33), soit 2 138 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 32 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 30 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 70 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est Nb (« Zones naturelles réservoirs de biodiversité »), avec 176 ha, soit 21 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 215 espaces boisés classés, 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 87 continuités écologiques, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Floirac.

Le voisinage (Bouliac, Cenon, Bègles…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Floirac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 68 % (578 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (253 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Floirac, les zones agricoles et naturelles 30 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Floirac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	176 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	101 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	81 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	72 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	56 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	46 ha
UP25	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	44 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	42 ha
UM4	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	38 ha
UP19	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	33 ha
UM19	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	19 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	18 ha
UP3	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	17 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	17 ha
AU12	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés215
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)34
Continuités écologiques (trame verte et bleue)87
Règles d’implantation des constructions (graphiques)86
Règles graphiques d’emprise au sol1
Règles graphiques de hauteur12
Règles graphiques de stationnement71
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Périmètres de sursis à statuer4
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Floirac (12 sur 46)

1.26 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.32 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.72 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.78a : Emplacement réservé - Espaces verts
4.80a : Emplacement réservé - Espaces verts
4.80b : Emplacement réservé - Espaces verts
4.80c : Emplacement réservé - Espaces verts
8.13 : Emplacement réservé - Divers
IG.177 : Servitudes de localisation - Intérêt général
IG.77 : Servitudes de localisation - Intérêt général
IG.78 : Servitudes de localisation - Intérêt général
P127 : Emplacement réservé - Voirie Primaire

Orientations d’aménagement et de programmation à Floirac

FLO-DUL : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
FLO-LC : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OIN-GE : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Floirac (12 sur 95)

P3322 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 40
P2327 : Patrimoine paysager - Places et voies plantées × 11
E1013 : Ensemble bâtis paysagers × 2
B1164 : Châteaux
B1166 : Châteaux
B2157 : Maisons bourgeoises
B2163 : Maisons bourgeoises
B2164 : Maisons bourgeoises
B2166 : Maisons bourgeoises
B2168 : Maisons bourgeoises
B2169 : Maisons bourgeoises
B2171 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Floirac (3 sur 34)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 24
IC af/eb : IC Risques d'affaissements ou d'éboulements × 8
CS af/eb : CS Risques d'affaissements ou d'éboulements × 2

Servitudes d’utilité publique à Floirac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Floirac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Floirac

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Floirac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Floirac

Pour une parcelle précise à Floirac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Floirac ?

Floirac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Floirac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Floirac ?

Sur le territoire de Floirac, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 68 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Nb, UM17, US8, UM12. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Floirac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Floirac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Floirac est-elle en zone tendue ?

Oui : Floirac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Floirac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bouliac (33270)
Cenon (33150)
Bègles (33130)
Artigues-près-Bordeaux (33370)
Tresses (33370)
Carignan-de-Bordeaux (33360)

Toutes les communes : Gironde (33)