PLU d’Artigues-près-Bordeaux (33370)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Artigues-près-Bordeaux

Avec 8 687 habitants pour 7,3 km², Artigues-près-Bordeaux (Gironde, 33) a une densité de 1 197 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 78 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (16 %). UM17 (« Tissus à dominante de maisons individuelles récentes ») est la zone la plus vaste : 331 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 128 espaces boisés classés, 76 secteurs de constructibilité limitée, 54 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas qu’Artigues-près-Bordeaux.

Le document d’urbanisme d’Artigues-près-Bordeaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 76 % (554 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (119 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (44 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire d’Artigues-près-Bordeaux, les zones agricoles et naturelles 22 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Artigues-près-Bordeaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	331 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	101 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	88 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	41 ha
US9	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	28 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	27 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	26 ha
UPZ8	Urbaine	Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT	24 ha
UPZ4	Urbaine	Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT	15 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	9 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	8 ha
AU12	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	7 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	6 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	6 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés54
Espaces boisés classés128
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)76
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)48
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de hauteur2
Règles graphiques de stationnement42
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Périmètres de sursis à statuer2
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Artigues-près-Bordeaux (12 sur 54)

2.06 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08c : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08d : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08e : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08f : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08g : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08h : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08i : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.08j : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.153 : Emplacement réservé - Eau et assainissement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Artigues-près-Bordeaux (12 sur 26)

E1005 : Ensemble bâtis paysagers × 2
B1007 : Châteaux
B1008 : Châteaux
B1012 : Châteaux
B1013 : Châteaux
B2211 : Maisons bourgeoises
B5029 : Edifices agricoles
E2087 : Parcs et bâtisses
E2135 : Parcs et bâtisses
E2136 : Parcs et bâtisses
E2137 : Parcs et bâtisses
E2138 : Parcs et bâtisses

Secteurs de constructibilité limitée à Artigues-près-Bordeaux (1 sur 76)

CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux × 76

Servitudes d’utilité publique à Artigues-près-Bordeaux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Artigues-près-Bordeaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Artigues-près-Bordeaux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Artigues-près-Bordeaux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Artigues-près-Bordeaux

Pour une parcelle précise à Artigues-près-Bordeaux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Artigues-près-Bordeaux ?

Artigues-près-Bordeaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi d’Artigues-près-Bordeaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Artigues-près-Bordeaux ?

Sur le territoire d’Artigues-près-Bordeaux, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UM17, US8, Ne, Ag. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Artigues-près-Bordeaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Artigues-près-Bordeaux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Artigues-près-Bordeaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Artigues-près-Bordeaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Artigues-près-Bordeaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tresses (33370)
Cenon (33150)
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Lormont (33310)
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